媒體：降低存量房貸利率勢(shì)在必行

近期，關(guān)于央行可能進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率的消息在民間迅速傳播，傳聞稱，這一政策將允許房貸持有者與銀行重新協(xié)商利率，無(wú)需等待重定價(jià)日，并提及“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)的重啟，旨在幫助房貸客戶享受最新的貸款利率優(yōu)惠。這一消息直接刺激了房地產(chǎn)股的強(qiáng)勁上漲，房地產(chǎn)指數(shù)攀升4.5%，其中多家知名房企股價(jià)顯著增長(zhǎng)，如旭輝上漲12%，世茂上揚(yáng)11%，萬(wàn)科漲幅達(dá)9.9%。

值得注意的是，這一消息發(fā)布前夕，四大銀行股價(jià)在連續(xù)創(chuàng)新高后突然集體下滑，兩個(gè)交易日內(nèi)，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行累計(jì)跌幅超過(guò)8%，建設(shè)銀行跌逾9%，中國(guó)銀行跌幅也達(dá)到了6%，這不禁讓人猜測(cè)是否有關(guān)機(jī)構(gòu)事先獲知了可能影響銀行利潤(rùn)的內(nèi)部消息，畢竟存量房貸歷來(lái)被視為四大行的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

撇開消息真?zhèn)尾徽劊讼⒌姆至坎蝗菪∮U。個(gè)人分析認(rèn)為，該政策調(diào)整的可能性較高，主要基于兩點(diǎn)考慮：一是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力不足，GDP與消費(fèi)均低于預(yù)期；二是房地產(chǎn)行業(yè)需持續(xù)得到支撐，以避免其過(guò)度拖累整體經(jīng)濟(jì)。8月數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)及整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)欠佳，預(yù)示著新一輪寬松政策的出臺(tái)已迫在眉睫。市場(chǎng)反饋直觀，5月的政策刺激效應(yīng)在7月已基本消耗殆盡，銷售情況急轉(zhuǎn)直下，部分降價(jià)樓盤銷量銳減至個(gè)位數(shù)，遠(yuǎn)遜于去年同期。房企中報(bào)進(jìn)一步揭示，即便是國(guó)企開發(fā)商也開始感受到生存壓力，銷售停滯不分企業(yè)性質(zhì)。

綜合考量，房地產(chǎn)政策放寬似乎是大概率事件，這與過(guò)往的政策趨勢(shì)相符，旨在持續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)回暖。雖然具體措施尚不明朗，但下調(diào)房貸利率不僅有助于激活消費(fèi)，也將間接利好房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)提振的雙重目標(biāo)。

對(duì)于股市而言，這一動(dòng)向預(yù)示著房地產(chǎn)股可能迎來(lái)一波短期交易機(jī)會(huì)，如同之前所分析，部分龍頭房企股價(jià)接近歷史低點(diǎn)，任何利好政策都可能引發(fā)反彈。然而，鑒于政策力度預(yù)期不會(huì)重現(xiàn)5月高峰，對(duì)此類機(jī)會(huì)持謹(jǐn)慎態(tài)度，特別是建議投資新手保持觀望。

四大銀行的走勢(shì)引人深思，年初預(yù)計(jì)其將隨房地產(chǎn)市場(chǎng)走低，未料其股價(jià)卻頻創(chuàng)新高。如今看來(lái)，隨著房貸利率持續(xù)下降，銀行面臨的真正考驗(yàn)或許才剛剛開始。

此外，調(diào)降存量房貸利率具有重要意義，不僅能減輕房貸持有者的負(fù)擔(dān)，還能有效激發(fā)消費(fèi)潛力。以實(shí)例計(jì)算，利率若能統(tǒng)一下調(diào)至首套房貸水平，將為許多家庭每月節(jié)省數(shù)百乃至上千元的還款額，累積起來(lái)對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的正面推力不容忽視。

盡管如此，該政策對(duì)直接促進(jìn)新房銷售作用有限，更多體現(xiàn)在營(yíng)造政策寬松氛圍上。房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走向仍取決于后續(xù)政策動(dòng)態(tài)，目前跡象顯示，地方政府或?qū)⒉扇「辔⒄{(diào)措施以支持行業(yè)，但市場(chǎng)全面復(fù)蘇仍有賴于更廣泛政策支持。

總之，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在政策敏感期，每一次調(diào)整都可能引發(fā)市場(chǎng)波動(dòng)，而如何在波動(dòng)中找準(zhǔn)方向，無(wú)論是購(gòu)房、售房，都需審慎決策。媒體：降低存量房貸利率勢(shì)在必行！