8月30日晚，萬科公布了其半年度業(yè)績，展示了一系列正面發(fā)展趨勢。公司在上半年實現(xiàn)了1427.8億元的營業(yè)收入，穩(wěn)居行業(yè)銷售前列，銷售回款率超過100%。尤為突出的是，二季度經(jīng)營性凈現(xiàn)金流由負(fù)轉(zhuǎn)正，并且年內(nèi)不再有境外公開債壓力，同時，萬科在多領(lǐng)域REITs方面取得突破，商業(yè)REIT成功上市。

萬科高管在業(yè)績會議上透露，公司下半年僅剩20億元境內(nèi)債券需償還，強調(diào)將確保所有公開債按時全額償還。

萬科董事會主席郁亮在會議中指出，歷經(jīng)三年調(diào)整，房價已回調(diào)至較為合理的水平，政策對多樣化的住房需求支持增強，為市場復(fù)蘇積聚能量，預(yù)示著新發(fā)展階段的土壤正在形成。

同日，房地產(chǎn)板塊全面上漲，萬科A股價漲幅超過8%，而萬科企業(yè)在香港市場的漲幅接近10%。

關(guān)于債務(wù)管理，萬科強調(diào)“保兌付”為當(dāng)前重點。財報數(shù)據(jù)揭示，第二季度公司經(jīng)營性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正，達(dá)到42億元正現(xiàn)金流。上半年，萬科已處理了大量境內(nèi)外公開債券償付，剩余9月到期的20億元境內(nèi)債待解決。公司目前持有貨幣資金924億元，有息負(fù)債占總資產(chǎn)比例為23.3%，其中一年內(nèi)到期的負(fù)債為1019.5億元。

財務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華提到，萬科通過銷售提速、大宗交易和非核心業(yè)務(wù)剝離等措施，回收資金約1370億元，有效增強了公司的流動性和財務(wù)健康度。同時，萬科在融資方面獲得多方支持，融資渠道暢通，上半年已完成新增及再融資612億元，平均融資成本控制在較低水平，并積極探索融資模式轉(zhuǎn)型。

對于下半年，韓慧華預(yù)計萬科將通過經(jīng)營優(yōu)化、銀行融資穩(wěn)定及融資模式創(chuàng)新等措施，保障債務(wù)安全兌付，特別是考慮到下半年交付量有所下降，公開債務(wù)壓力減輕。

針對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，郁亮表示，盡管潛在住房需求已過歷史高峰，但總量依舊龐大。他認(rèn)為當(dāng)前房價經(jīng)過調(diào)整后更為合理，新房性價比顯著提升。聯(lián)席總裁張海補充，購房者日益成熟，更注重性價比和即刻收益，萬科將聚焦于滿足真實改善需求的市場區(qū)域。

面對上半年的業(yè)績虧損，萬科歸因于結(jié)算規(guī)模和毛利率下降、資產(chǎn)減值等因素，并表示將通過存量資源提效和新項目投后管理來穩(wěn)定開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率。

對于未來發(fā)展，萬科將堅持“保交房、保兌付、轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展”的戰(zhàn)略，聚焦核心業(yè)務(wù)，加速資產(chǎn)交易和REITs發(fā)行，同時嚴(yán)格執(zhí)行成本控制和組織優(yōu)化，以應(yīng)對行業(yè)挑戰(zhàn)，促進(jìn)企業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。