上海的房?jī)r(jià)，開(kāi)始打7折了！

我們都知道房?jī)r(jià)在跌，但99%的人都不知道房?jī)r(jià)竟然跌得這么狠——

根據(jù)中原地產(chǎn)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示。

2024年7月上海二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)為510，房?jī)r(jià)指數(shù)已跌至2016年4月水平（指數(shù)分別為507/514）。

再努努力就跌穿2016、夢(mèng)回2015年了。

上海2015年、2020年各有一波房?jī)r(jià)上漲的周期，上海即將跌穿前兩波周期，可以想象跌幅之大。

在四個(gè)一線城市中，深圳跌幅最大，直線下跌37%，其他三個(gè)一線城市并列第二，下跌27%。

換句話說(shuō)。

上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)比起最高點(diǎn)打了7折了。

上海的買房難度，正在進(jìn)一步降低。

如果進(jìn)一步分析，下跌的程度會(huì)更……具有深意！

從指數(shù)層面，上海二手房已經(jīng)回到2016年，但是當(dāng)時(shí)的貸款利率比現(xiàn)在可高了不少——?????

• 2016年3月之后上海首套房執(zhí)行貸款利率是4.41%；

• 2024年，上海首套房最低房貸利率是3.4%。

同樣的房?jī)r(jià)，貸款利率從2016年的4.41%到今天3.4%，下降了1%。

換句話說(shuō)。

同樣一套二手房，今天買比2016年買更劃算、成本更低；?

不禁感嘆，十年一夢(mèng)。

當(dāng)然，上海人民的月收入相比2016年還是高不少的，起碼統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)是這樣說(shuō)的——?

• 2016年，上海社平工資：5939元/㎡

• 2023年，上海社平工資：12307元/㎡

大盤上工資翻了一倍，房?jī)r(jià)回到原點(diǎn)，上車的難度更低了，買房的人卻沒(méi)有變多，大家的心態(tài)已經(jīng)完全不一樣了面。

當(dāng)然，上海的房?jī)r(jià)也確實(shí)跌的比較厲害。

黃浦區(qū)9/13號(hào)線馬當(dāng)路站的次新房是上海核心地段之一，前期受到無(wú)數(shù)人的追捧。

區(qū)域內(nèi)2002年的房子，匯龍新城剛成交的一套高區(qū)196㎡的大平層二手房，單價(jià)只有10.4萬(wàn)。

算上稅費(fèi)僅

11萬(wàn)/平出頭。

對(duì)比2022年最高點(diǎn)17萬(wàn)的落地單價(jià)，這里打了65折，

骨折！

同樣的情況也發(fā)生在了老靜安南京西路、太古匯隔壁的中凱城市之光成交約12萬(wàn)，含稅單價(jià)預(yù)估12.5萬(wàn)。

相比最高點(diǎn)18萬(wàn)單價(jià)，同樣也是打了7折不到。

大家一直在說(shuō)的大虹橋的次新商品房。

大虹橋徐涇板塊的招商虹橋公館，2021年初，二期二批次，均價(jià)6.01萬(wàn)/平。

相信很多人奔著當(dāng)時(shí)宣傳的所謂“稀缺”就去了，大虹橋主打的是99平小三房，這個(gè)盤卻有80多平的小2房，總價(jià)也就500萬(wàn)左右。

妥妥的低總價(jià)小戶型高流動(dòng)性投資代表！

大家猜猜現(xiàn)在的成交單價(jià)多少錢？

--5.3萬(wàn)。

3年多過(guò)去了，期待的二手破10萬(wàn)、反手賣掉賺40%的利差沒(méi)等來(lái)。

等來(lái)的卻是5.3萬(wàn)的單價(jià)！

真的是哭瞎我的眼睛。

再來(lái)看看老破小。

陸家嘴濰坊板塊的濰坊一村，地段無(wú)敵，還對(duì)口二梯隊(duì)的學(xué)區(qū)，目前的掛牌價(jià)格也下滑到了185萬(wàn)。

再給大家舉個(gè)例子。

被譽(yù)為公辦最好地段的九年一貫制學(xué)校

陸家嘴洋涇菊?qǐng)@實(shí)驗(yàn)學(xué)校，掛戶口

對(duì)應(yīng)的東南新村。

前期最貴的時(shí)候掛戶口的學(xué)校的價(jià)格是380萬(wàn)。

大家猜猜現(xiàn)在賣多少錢。

呵呵，目前最新的成交總價(jià)只要

206萬(wàn)

，首付20%的話，直接40萬(wàn)就搞定了。

二手房，正在踏上「以價(jià)換量、不斷內(nèi)卷」的路。

房東在哭泣，索性不賣了。

帶著“屠龍寶刀來(lái)”的買家們，如今已經(jīng)把房東逼到拂袖離場(chǎng)。

如今的上海二手市場(chǎng)，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)無(wú)疑就像：

鈍刀子割肉，越割越疼。

索性不如切換思路，快刀斬亂麻，不賣了。

翻看小紅書(shū)，全國(guó)的房東都開(kāi)始高舉「不再割肉，我不賣了」的旗幟，類似內(nèi)容的帖子。

在小紅書(shū)上往往擁有高評(píng)論量，儼然成為“房東們的吐槽大會(huì)”。

“如果不是走投無(wú)路，如果不是家有急事，只有傻子才會(huì)再割肉去賣房”；

“還砍什么價(jià)，干脆讓我白送得了”；

“誰(shuí)家的錢也不是大風(fēng)刮來(lái)的，已經(jīng)跌了快40%了，還能咋樣，不賣總可以了吧”；

“再砍50萬(wàn)？太平洋都有底，難道一線城市房?jī)r(jià)要跌破海底嗎？”

…….

既然賣不動(dòng)，那就索性不賣了

“賣不動(dòng)就先不賣了，讓急賣的先賣”。

“跟這些著急跑路的、缺錢的，競(jìng)爭(zhēng)不起”。

“無(wú)論是賣房打新，還是置換，我都不著急了”。

以上這些，是選擇撤牌不賣的上海房東，真實(shí)心理寫(xiě)照。

根據(jù)綠中介的數(shù)據(jù)，目前已經(jīng)有超過(guò)1.3萬(wàn)套的上海二手房房東，選擇了跟進(jìn)撤牌。

我們能明顯感受到的是。

租賃的房源新增，又重回高點(diǎn)。

大膽預(yù)測(cè)，上海租賃房源數(shù)據(jù)的新增，才剛剛開(kāi)始。

接下來(lái)，上海月租賃房源的新增，將進(jìn)入3年以來(lái)的最高點(diǎn)。

撤牌不賣的房東們，如今心態(tài)也開(kāi)始發(fā)生360度大扭轉(zhuǎn)。

主要原因有三：

1、如今買家的殺價(jià)，完全不講邏輯，主打一個(gè)口嗨。

最近大碗上海碰到一個(gè)真實(shí)案例。

賣家想要置換一套楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)控江路板塊的大運(yùn)盛城。

這套房子是133平的，去年類似樓層同戶型的成交價(jià)格為1150萬(wàn)。

結(jié)果今年，賣家的掛牌價(jià)是990萬(wàn)，3個(gè)月過(guò)去了，只有2組帶看。

好不容易有個(gè)出價(jià)的，直接說(shuō)，“

800萬(wàn)賣不賣”。

氣的房東當(dāng)場(chǎng)拍桌子，直接撤牌不賣了。

高低不賣了，貴賤不賣了，這不是侮辱人嘛。

2、賣房打新，沒(méi)啥優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，還是躺平吧。

現(xiàn)在上海打新的那群人，再也不盲目了。

全市皆倒掛的新房時(shí)代，已經(jīng)過(guò)去了。

如今打新人的心態(tài)普遍是：

不要分的盤，不想打。

一般的網(wǎng)紅盤，置換又覺(jué)得虧。

上海新房的供應(yīng)，如今就跟自助餐沒(méi)有兩樣，吃完第一輪，第二輪馬上補(bǔ)上，井噴式供應(yīng)。

著什么急？

3、最便宜的房東，好走不送。

牛市的時(shí)候，上海有業(yè)主組織抱團(tuán)漲價(jià)，甚至左手導(dǎo)右手，拉高成交價(jià)。

但熊市來(lái)了，當(dāng)初說(shuō)好的一起堅(jiān)守。

如今“隊(duì)友”們?cè)缫褲⒉怀绍?，缺錢的、要潤(rùn)的，紛紛“降價(jià)搶跑”。

一個(gè)小區(qū)里，只有降到最低價(jià)的，才能順利賣掉。

而第二套想快掉賣掉的，要比第一套的最低價(jià)，還要低。

踩踏出貨的二手市場(chǎng)，已然讓房東們心寒。

對(duì)后市的建議和一些預(yù)測(cè)

1、樓市放松調(diào)控政策在路上了，繼續(xù)刺激樓市。

從目前得到的消息看，上海很可能會(huì)進(jìn)一步放松樓市調(diào)控政策。

最大的可能性：

外環(huán)外全面放開(kāi)限購(gòu)政策，增值稅由5年變成2年。

2、新房的供應(yīng)，到明年會(huì)極速下滑。

不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)。

今年開(kāi)始到現(xiàn)在，賣地賣的少了很多。

今年開(kāi)始到現(xiàn)在，外環(huán)內(nèi)的新房整體的供應(yīng)也少了很多。

不出意外的話，到了2025年，外環(huán)內(nèi)的新房整體的供應(yīng)量會(huì)急速下滑。

3、賣房置換，會(huì)越來(lái)越難。

上海的結(jié)構(gòu)化行情，越來(lái)越明顯了。

因?yàn)榧辟u的房東已經(jīng)跑的差不多了，現(xiàn)在的賣家，很多都心態(tài)很好。

但是還有外環(huán)外的很多房子包括外環(huán)內(nèi)的老破小，整體的價(jià)格依然不穩(wěn)。

你賣出的差房子和想要買的好房子，

兩者的價(jià)差正在進(jìn)一步被拉大。

4、買房的撿漏機(jī)會(huì)點(diǎn)，其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)。

上海三大中產(chǎn)聚集區(qū)域，聯(lián)洋、大寧、古美，相關(guān)房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始穩(wěn)定。

房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌的空間，正在收窄。

當(dāng)然，房?jī)r(jià)下跌，意味著出現(xiàn)了新的撿漏機(jī)會(huì)點(diǎn)。

上海的房?jī)r(jià)，開(kāi)始打7折了！！