青島一樓盤打出“零公攤”廣告樓市新風向標？

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2024-08-29 14:25:07 青新房產

青島一樓盤打出“零公攤”廣告

近期，西海岸某樓盤打出“零公攤”的宣傳口號，成功吸引了眾多購房者的目光。這一舉措究竟是誠意滿滿的實際福利，還是僅僅作為宣傳的噱頭，引發(fā)了市場的廣泛關注。

公攤面積歷來是購房者的一大心病，尤其是在涉及到真金白銀時更為敏感。曾有樓盤因高達46%的公攤比例引起熱議，凸顯了這一問題的嚴重性。公攤面積的增加意味著在墻體等固定面積不變的情況下，實際可用的套內面積相應減少，得房率隨之下降。當前，高層和小高層的公攤率通常維持在20%至25%之間，這意味著購買一套100平米左右的住宅，實際生活空間可能僅剩70多平米，相當于損失了一個臥室的大小。

鑒于取消公攤的難度，提升得房率的有效途徑之一便是在贈送面積上做文章，以此間接彌補公攤面積的影響。自去年起，多個城市已開始嘗試通過官方文件鼓勵贈送面積，旨在讓公攤面積在名義上存在實際上減少，以此刺激新房銷售。深圳、廣州、合肥、長沙等地均明確表示支持陽臺、露臺等半開放區(qū)域的設計，減少計入公攤的面積。

例如，合肥探索了按套內面積銷售商品房的可能性；深圳規(guī)定走道、設備間及消防避難空間不計入建筑面積，陽臺進深限制帶來的計面積減半；廣州放寬了半開敞空間的計容比例，并允許主景觀陽臺不受進深限制；長沙在陽臺、飄窗和設備平臺的面積計算上給予了更多優(yōu)惠；浙江更是推出空中花園不計面積的政策，部分地區(qū)的得房率因此得以顯著提升。

雖然目前僅有少數(shù)城市正式發(fā)文，但這無疑為購房者帶來了新的希望。青島也調整了陽臺空間的計容標準，為開發(fā)商提供了“贈送面積”的操作空間，市面上多數(shù)房源附帶陽臺或設備平臺的額外贈送。隨著房企紛紛在政策許可范圍內加大贈送力度，高公攤房源逐漸減少，“零公攤”項目日益增多，預示著一個“零公攤”時代的到來。

這一趨勢背后，反映出房地產市場向買方傾斜的現(xiàn)狀，特別是在二手房交易量趕超新房的背景下。青島的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，二手房成交量已明顯高于新房，憑借成熟配套、優(yōu)質學區(qū)和便捷交通等優(yōu)勢，加之現(xiàn)房和價格優(yōu)惠，二手房對新房市場構成強烈沖擊。

為了應對競爭，新房市場開始在產品、園林、配套等多方面進行升級，降低公攤、增加贈送面積成為重要策略之一。這不僅等同于在保持房價不變的前提下變相降價，還讓購房者享受到更大實際居住空間，尤其符合追求性價比和居住質量的買家需求。綜合考量小區(qū)設施和服務質量，許多新房項目展現(xiàn)出了超越二手房的性價比。

隨著“零公攤”模式的普及，預計會有更多城市跟進推出類似政策，購房者將從中直接受益。從追求基本居住條件到向往高品質居住環(huán)境，房企正積極響應市場需求，努力打造更加理想的居住空間。青島一樓盤打出“零公攤”廣告！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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