任澤平：房地產(chǎn)穩(wěn)則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)，抓住“金九銀十”窗口出臺(tái)救市措施三招激活市場(chǎng)

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2024-08-25 13:44:33 網(wǎng)易

近期房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出階段性回暖跡象，但缺乏持續(xù)性政策支持導(dǎo)致8月銷售量下滑。5月起實(shí)施的新政短期內(nèi)促進(jìn)了新房和二手房市場(chǎng)的交易量上升，縮小了上半年住房成交的同比降幅。不過，7月和8月的市場(chǎng)表現(xiàn)揭示了回暖動(dòng)力不足，尤其是新房市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)，表明之前的政策效應(yīng)僅僅是暫時(shí)性的回升。

市場(chǎng)目前采取降價(jià)策略來(lái)刺激銷量，尤其是二手房市場(chǎng)展現(xiàn)出比新房更強(qiáng)的吸引力，主要得益于其價(jià)格優(yōu)勢(shì)、較高的性價(jià)比和更穩(wěn)定的交房保證。盡管如此，整體價(jià)格仍在探底過程中，新建住宅和二手房?jī)r(jià)格持續(xù)同比負(fù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)復(fù)蘇并未有效傳導(dǎo)至投資層面。

“金九銀十”作為傳統(tǒng)銷售旺季，基于季節(jié)性利好、房企促銷活動(dòng)及可能的政策支持，往往占全年住宅成交的顯著比例。歷史數(shù)據(jù)顯示，這兩個(gè)月的成交面積和金額在全年中排名靠前，對(duì)下半年的成交量貢獻(xiàn)超過三分之一。今年能否把握這一時(shí)機(jī)，對(duì)穩(wěn)定樓市至關(guān)重要。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)亟需更多政策支持以鞏固復(fù)蘇趨勢(shì)。建議措施包括：建立大規(guī)模住房銀行，以較低利率和長(zhǎng)期資金解決開發(fā)商資金鏈緊張及爛尾樓問題，并助力新市民住房保障；全面放寬購(gòu)房限制，激活市場(chǎng)需求；以及進(jìn)一步降息，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，同時(shí)考慮為多孩家庭提供特別的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。長(zhǎng)遠(yuǎn)視角下，構(gòu)建以城市群發(fā)展、金融體系穩(wěn)定、土地與人口匹配、房地產(chǎn)稅制改革和租購(gòu)平衡為核心的房地產(chǎn)新發(fā)展模式，對(duì)于維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。

房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵支柱，其穩(wěn)定直接關(guān)聯(lián)到經(jīng)濟(jì)大局和就業(yè)形勢(shì)。因此，及時(shí)有效的政策措施不僅能夠提振購(gòu)房者信心，還能促進(jìn)市場(chǎng)回暖，為整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇注入動(dòng)力。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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