杭州第一座萬達(dá)廣場被擺上貨架 14.8億尋買家，輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型進(jìn)行時(shí)

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2024-08-23 06:05:13 界面新聞

杭州拱墅萬達(dá)廣場，作為萬達(dá)集團(tuán)在杭州的首項(xiàng)商業(yè)力作，曾是城北居民心中的“歡樂園”。然而，時(shí)過境遷，這座一度輝煌的購物地標(biāo)或?qū)⒂瓉硪字鞯拿\(yùn)。據(jù)悉，該項(xiàng)目正以14.8億元的報(bào)價(jià)尋求買家，年租金逾10938萬元，投資回報(bào)率誘人，且售價(jià)仍有談判空間。

2013年，萬達(dá)斥資14.26億元拿下此地塊，兩年后，杭州首座萬達(dá)廣場開業(yè)，迅速成為城北的繁華中心，其多樣化的業(yè)態(tài)與高入駐率見證了“萬達(dá)夢”與“杭州夢”的交匯。然而，隨著周邊如萬科杭行薈、城北萬象城等新興商業(yè)體的崛起，拱墅萬達(dá)逐漸失去昔日的獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷地位。

萬達(dá)集團(tuán)自2017年起戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，由重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)過渡，拱墅萬達(dá)廣場的待售僅是這一轉(zhuǎn)變中的一個(gè)縮影。據(jù)知情中介透露，全國范圍內(nèi)的萬達(dá)廣場均開放議價(jià)，背后動(dòng)因直指萬達(dá)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型策略及面臨的資金壓力。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，萬達(dá)在拱墅項(xiàng)目的投資尚未完全回本，加之萬達(dá)商管當(dāng)前面臨的短期與長期債務(wù)壓力，以及多筆債券即將到期的現(xiàn)狀，資金鏈緊繃態(tài)勢明顯。更甚者，大連萬達(dá)商管所持股權(quán)頻遭凍結(jié)，進(jìn)一步折射出企業(yè)資金流動(dòng)性的問題。

進(jìn)入2024年，萬達(dá)廣場的出售步伐加快，三座廣場在一周內(nèi)易手，凸顯出即使引入新投資，萬達(dá)的資金困境仍未根本緩解，不得不依靠出售核心資產(chǎn)——萬達(dá)廣場來應(yīng)對。據(jù)統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)萬達(dá)商管已轉(zhuǎn)讓至少26家公司的控制權(quán)，涵蓋多地的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，包括一線城市的核心資產(chǎn)。

盡管萬達(dá)廣場這一標(biāo)志性資產(chǎn)的逐一出售令人矚目，但此舉也讓萬達(dá)集團(tuán)及其掌舵人王健林在資本市場中保住了信譽(yù)的底線。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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