樓市，敢問底在何方？
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樓市，繼續(xù)調(diào)整
8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了7月份房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)。
一言以蔽之，房地產(chǎn)調(diào)整根本停不下來。而且，現(xiàn)在多個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)在兩位數(shù)下跌。比如房地產(chǎn)投資，商品房銷售面積與銷售額等等。
國家統(tǒng)計(jì)局披露：
1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資60877億元，同比下降10.2%；其中，住宅投資46230億元，下降10.6%。
來源：國家統(tǒng)計(jì)局
房地產(chǎn)投資自2022年4月份轉(zhuǎn)負(fù)以來，一直沒有回過正，期間雖有跌幅收窄的時(shí)段，但也僅僅是收窄而已，沒有改變投資下行的局面。
而5月份，房地產(chǎn)投資與住宅投資，跌幅雙雙登上了兩位數(shù)，跌幅均超過10%。6月份7月份，同樣是兩位數(shù)下跌。
來源：國家統(tǒng)計(jì)局
這意味著，房地產(chǎn)市場的拿地、開工積極性持續(xù)下降了近兩年時(shí)間。
此數(shù)據(jù)，與財(cái)政部公布的賣地收據(jù)，也能對(duì)得上。
全國賣地收入，自2021年見頂之后，已經(jīng)兩連跌，2023年只有57996億元，相較于高點(diǎn)時(shí)期，下跌了33.38%。
制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：財(cái)政部
2024上半年，才賣了15263億元，同比下降了18.3%。
這對(duì)于地方政府而言，相當(dāng)難受。賣地收入是地方的主要錢袋子，對(duì)于很多經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)薄弱的地區(qū)來說，更是維持運(yùn)轉(zhuǎn)的主要力量。
這部分收入跳水，財(cái)政吃緊程度可想而知。
此背景下，產(chǎn)生了當(dāng)下的兩個(gè)現(xiàn)象：
第一，自上而下進(jìn)行機(jī)構(gòu)編制改革，縮減支出。
第二，地方通過非稅收收入，增加自己的財(cái)政實(shí)力。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)最新發(fā)表的一篇文章《多地非稅收入上漲背后》就透露，在稅收收入下降的背景下，地方政府深挖非稅收收入。
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