其實(shí)我不是專業(yè)研究房產(chǎn)的人，只是在國家出臺(tái)下調(diào)房貸利率，各種房產(chǎn)政策放水之后，說實(shí)在是心動(dòng)了，想把現(xiàn)有的房子賣掉置換一套更好更大的改善型住房，我只是一個(gè)想追求更高生活品質(zhì)的普通人，在去年年底準(zhǔn)備賣房置換后才開始關(guān)注房地產(chǎn)走向，研究了一陣，站在普通人角度上來看是有一定的感慨。

本人所在的城市是一個(gè)三四線小城市，房價(jià)下跌的也很厲害，而且房產(chǎn)交易市場很不活躍，新房和二手房都很難交易，只能是各種拼“跌”來成交。

我所持有的房子在所在城市算是各方面都不錯(cuò)的房子，中小學(xué)都算是這個(gè)城市最好的，商業(yè)配套也很完善，之前一度是這個(gè)城市非常熱門的樓盤，在巔峰時(shí)期房價(jià)被炒到將近1.7萬一平米，要知道這是一個(gè)三四線小城市，這種房價(jià)對(duì)于這個(gè)城市級(jí)別來說已經(jīng)是非常高了，這么高的價(jià)位，當(dāng)時(shí)這小區(qū)的大兩居經(jīng)典戶型還是出現(xiàn)了一房難求的局面。

但是從去年年底開始，我問了很多中介，這小區(qū)幾乎沒有出現(xiàn)二手房成交量，有問的人，但大多都接受不了價(jià)格，后來終于有房主扛不住了，開始降價(jià)出售，降到了1萬4,5一平米。不過只成交了兩三套之后，就又到了有價(jià)無市的地步，道理大家都明白，就是全國房價(jià)都在持續(xù)下跌，很多購房者又進(jìn)入到了觀望狀態(tài)。

而與之形成鮮明對(duì)比的是隔著一條街的一個(gè)小區(qū)，這個(gè)小區(qū)也是學(xué)區(qū)房，各種配套資源比我所在的小區(qū)都差不多，但是這個(gè)小區(qū)房齡老且戶型不太好。不過這個(gè)小區(qū)的業(yè)主賣的都便宜，最低的折合單價(jià)9000多，于是成了好多想給孩子上學(xué)的家長首選，甚至這小區(qū)居然在現(xiàn)在的這種情況下出現(xiàn)了搶購的現(xiàn)象，一套135平米的大三居戶型出現(xiàn)了四個(gè)買家爭搶，最后價(jià)高者得的局面。

跟中介聊了一些房子的事情，中介告訴我，現(xiàn)在買房的客戶在地段好的前提下還出現(xiàn)了只認(rèn)價(jià)格便宜的局面，所以我所在的小區(qū)從之前的熱門樓盤變成了有價(jià)無市的冷盤，而隔壁街的小區(qū)由于單價(jià)降到了9000多，因此變成了熱門樓盤，僅3月份就成交了二十多套二手房，這個(gè)成績?cè)诂F(xiàn)今這個(gè)市場環(huán)境下已經(jīng)是很厲害了。

不過在有置換想法后，我也看了看本市其他的一些改善型樓盤，其實(shí)現(xiàn)在很多新房反而還都在扛價(jià)，就像上面提到過的單價(jià)9000多的小區(qū)，它的地產(chǎn)在旁邊新開發(fā)的小高層洋房項(xiàng)目，單價(jià)依舊還在1萬7左右，售樓處始終在扛著價(jià)格，這也導(dǎo)致了很多想買這個(gè)板塊的人去考慮老一點(diǎn)的二手房。

其實(shí)從我所在的三四線這個(gè)小城市來看，能看出來現(xiàn)在不是沒有人想買房，而是大家沒信心都在觀望，不知道房價(jià)什么時(shí)候跌到頭，有剛需的人還在買，只不過他們從原來考慮居住品質(zhì)變成了只考慮價(jià)格。

實(shí)際上確實(shí)房價(jià)很可能還會(huì)再跌，尤其是一線城市的郊區(qū)地段，因此想買房可以再等等，但如果是剛需，那就建議同地段同資源就要考慮價(jià)格最便宜的，能買二手房不要買新房，因?yàn)樾路渴蹣翘庍€是在扛價(jià)，而二手房有一些房主著急賣，會(huì)便宜很多，性價(jià)比更高。至于像我這樣想置換的，那就先選好置換目標(biāo)，然后等遇吧，遇到差不多的價(jià)格就出手，也別最低也別等高，反正計(jì)算好了同等買賣不至于虧就行。

大膽預(yù)測一下，就像我所在的三四線城市，未來核心地段房產(chǎn)均價(jià)可能會(huì)在7000~1.5萬之間，其余的地段大概在3000~1萬之間，也就是意味著三四線城市很大概率未來房價(jià)會(huì)跌回到2016年之前，我所在的城市在2016年之前，核心地段均價(jià)也就是這個(gè)價(jià)位，大概比預(yù)測的價(jià)位還要略低一些。

而一二線大城市核心高品質(zhì)房產(chǎn)未來不能說增值，但至少還是比較保值的，不過肯定回不到巔峰時(shí)期了，就像認(rèn)識(shí)的一個(gè)北京比較有錢的朋友，他曾考慮在海淀買學(xué)區(qū)房，看中了一套，巔峰時(shí)期看的售價(jià)是2600多萬，現(xiàn)在同戶型大概是2300多萬吧，這2300萬的售價(jià)到很穩(wěn)定，目前基本沒啥太大變化了，相比巔峰時(shí)期是便宜了，但是對(duì)于普通老百姓來說還是很難企及。

所以像北京、上海這些大城市，核心區(qū)域的高品質(zhì)住房肯定是不如巔峰時(shí)期那么能增值了，不過還是比較保值，未來還是會(huì)吸引有錢人入場。

其實(shí)跌的最厲害的就是這些大城市的郊區(qū)地段，之前被炒房客炒的非常虛高，配套資源明明都是與三四線城市差不多，甚至還不如，就因靠近大城市被一度炒到遠(yuǎn)超三四線城市的房價(jià)，這些地段去虛化肯定會(huì)很厲害。

因此網(wǎng)上有些人盼著房價(jià)如白菜，這種情況肯定是不會(huì)出現(xiàn)的，國家也不會(huì)允許它出現(xiàn)，而且換句話說，就是房價(jià)真跌到白菜價(jià)時(shí)，你掙的錢可能都買不起白菜，現(xiàn)在買不起房的人很大概率那時(shí)候還買不起，這就是如果一個(gè)東西都沒有門檻了，不用想著這個(gè)東西會(huì)輪到你身上。

房價(jià)持續(xù)下跌并不代表中國房市就完蛋了，其實(shí)近十年內(nèi)中國房地產(chǎn)很大概率還是繼續(xù)走低，但是要相信中國的經(jīng)濟(jì)韌性，對(duì)中國房產(chǎn)現(xiàn)在是要短期看衰，長期看漲。

未來十年內(nèi)一些稀缺性的房產(chǎn)還是會(huì)有保值增值的作用，就像汽車中大G、卡宴、陸巡這些車似的，保值率很高。但是絕大多數(shù)房產(chǎn)肯定是不再具備保值增值作用，回歸居住屬性，就如同普通汽車一樣，買了再賣二手肯定要賠點(diǎn)錢。

所以現(xiàn)在三四線城市的人如果想買房，還十分剛需，那就不要考慮以后是賠是賺了，只要自己住，價(jià)格能接受就可以了。這就像你明知道買車會(huì)賠錢，你會(huì)因?yàn)橘H值而不買車的道理一樣。

至少在未來近十年內(nèi)，不用再想著去投資房子，想讓房子繼續(xù)升值了，短期內(nèi)是不可能的事情，房地產(chǎn)確實(shí)是需要恢復(fù)一陣了。