部分資金潛伏低價二手房市場剛需客戶尋覓性價比房源

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2024-08-13 21:01:39 金融界

自房地產市場實施5.17新政后，重點城市的市場狀況有所改善，但七月份隨著政策效應減緩及傳統(tǒng)銷售淡季的到來，新房成交量下滑。相比之下，核心區(qū)域的二手房市場依然保持相對活躍。根據(jù)中指研究院對近期二手房數(shù)據(jù)的分析，幾個關鍵發(fā)現(xiàn)浮出水面：

在1至7月期間，15個重點城市的二手房交易總量達到59萬套，比去年同期減少了2.8%。然而，7月單月成交量達到9.9萬套，不僅環(huán)比增長了2.9%，還實現(xiàn)了42.5%的同比增長。價格方面，百城二手住宅的平均價格連續(xù)27個月環(huán)比下降，7月比上月又降低了0.74%，與去年同期相比，下降幅度達到了6.58%。

深入到具體城市，七月份大多數(shù)城市的二手房成交量較去年同月增長，深圳和杭州的增長率甚至超過了100%，北京和煙臺也表現(xiàn)出色，增長率超過50%。北京和成都的月度成交量達到了近一年來的峰值。盡管上海的二手房成交量略有環(huán)比下降，但仍保持在一個較高的水平上。從累計數(shù)據(jù)看，1至7月間，上海、深圳、杭州、青島和?？诘某山涣客壬仙?，其他城市則有所下降。所有重點城市的二手房價均呈現(xiàn)同比下滑，預示著“以價換量”的趨勢將會持續(xù)。

值得注意的是，隨著價格走低，總價較低、即買即住的二手房吸引了大量剛需買家入場。在北京，6月26日的新政刺激了市場，7月二手住宅成交套數(shù)顯著增長，達到15575套，環(huán)比和同比分別增加了3.9%和60.3%。低總價房源尤其受歡迎，第二季度300萬元以下的二手房成交量同比增長51.1%。上海的情況類似，盡管7月價格繼續(xù)下跌，但300萬元以下的二手房成交量同比激增90.7%，顯示出強烈的市場需求。

二手房市場的活躍對新房市場造成了一定程度的分流，使得新房市場短期內承受更大壓力。從今年前七個月的數(shù)據(jù)看，多數(shù)重點城市的二手房表現(xiàn)超越新房。新房與二手房之間的置換效應減弱，而替代效應增強，這與新房供應向郊區(qū)轉移、購房者對新房交付的顧慮以及部分賣房者降價后未再購新房等因素有關。

總體而言，核心區(qū)域的二手房市場仍在擴大交易量，某些性價比高的房源促進了市場活躍，但同時也加劇了新房市場的下行壓力。房地產市場的全面復蘇預計還需時日。

(責任編輯：張蕾)

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