商品房“限價”正逐步退出歷史舞臺房地產(chǎn)市場迎新變局

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2024-08-07 09:52:25 新浪

商品房“限價”正逐步退出歷史舞臺

2024年7月的最后一天，鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局宣布取消商品住房銷售價格指導，此后開發(fā)企業(yè)可自主定價銷售商品房。

在鄭州之前，2023年至今已有多個城市取消或放松“限價”，其中不乏部分熱點城市，如成都、合肥。商品房“限價”正逐步退出歷史舞臺！

作為房地產(chǎn)調(diào)控“四限（限購、限貸、限售、限價）政策”之一的“限價”，關注度一直都沒有“限購”、“限貸”等高。

這主要還是由于，“限購”、“限貸”等直接與購房者切實相關，而“限價”更多的還是與企業(yè)直接相關，無論是“土地限價”還是“商品房限價”，對購房者來說最終的體現(xiàn)更多還是在銷售價格上。

限價的作用，在市場上升期可以有效抑制房價的上漲，在市場下行期則可有效防止房價的過快下跌。

在如今多地取消或放松限價的趨勢下，未來新房價格也將逐步回歸市場化，這一方面能夠給予開發(fā)商更高的定價自由，更好的提高去化和回款，另外一方面也鼓勵市場“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”提升優(yōu)質(zhì)項目的盈利空間與預期。

我們認為，從當前政策走向來看，“去庫存”和“好房子”或是一段時間內(nèi)的核心主題。

2024年7月31日，鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關于取消商品住房銷售價格指導的通知》，經(jīng)市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發(fā)企業(yè)按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續(xù)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2024年至今至少已有11個城市取消或放松限價，如沈陽、寧德、陽江、大理、珠海、蕪湖、淮南等。

“限價”與“限購”、“限貸”、“限售”政策一直以來都是地方調(diào)控房地產(chǎn)市場非常有力的手段，尤其是在以往房地產(chǎn)市場較熱時期，能夠有效抑制市場過熱上漲。

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