世茂239億拿的地王如今104億沒(méi)人買(mǎi) 中信信托接盤(pán)落幕

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2024-07-24 15:09:35 時(shí)代周報(bào)

世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目的最新進(jìn)展透露，該項(xiàng)目在歷經(jīng)兩度流拍后，迎來(lái)了關(guān)鍵性轉(zhuǎn)折。近期，世茂集團(tuán)下屬企業(yè)世茂股份發(fā)布通知，提及收到北京市第三中級(jí)人民法院的《執(zhí)行裁定書(shū)》。該裁定書(shū)涉及世茂股份及其多家關(guān)聯(lián)子公司與中信信托之間的債務(wù)糾紛，總金額達(dá)到104.25億元，占世茂股份去年末凈資產(chǎn)的58.80%。

根據(jù)裁定，深圳新里程名下位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道的部分地塊將解除查封并注銷(xiāo)抵押登記，隨后交付給中信信托，用以抵償多項(xiàng)債務(wù)。這些地塊實(shí)質(zhì)上屬于世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目的組成部分，不包括兩個(gè)人才公寓項(xiàng)目。

世茂深港國(guó)際中心自2017年以高價(jià)競(jìng)得地塊以來(lái)，就因規(guī)劃中的700米高摩天樓而備受矚目，擬建成一個(gè)集多種功能于一體的綜合性項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資額為500億元。然而，隨著世茂集團(tuán)在2021年遭遇流動(dòng)性問(wèn)題，項(xiàng)目施工中斷，與中信信托的財(cái)務(wù)矛盾隨之浮出水面。

此前，為解決債務(wù)問(wèn)題，世茂集團(tuán)嘗試通過(guò)拍賣(mài)該項(xiàng)目的12宗地塊，但兩次拍賣(mài)均未能成功。第二次流拍后，中信信托申請(qǐng)以二拍保留價(jià)抵債，最終獲得法院同意。

對(duì)于這一結(jié)果，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，深港國(guó)際中心項(xiàng)目因地理位置和龐大體量，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，無(wú)論開(kāi)發(fā)還是運(yùn)營(yíng)都極具挑戰(zhàn)。盡管以物抵債對(duì)債權(quán)人而言通常是最后手段，但在特定條件下，若能有效激活資產(chǎn)，其潛在收益可超出原有債務(wù)。

另一方面，世茂集團(tuán)正面臨境外債務(wù)重組及清盤(pán)聆訊的雙重壓力。3月提出的重組方案后不久，遭遇建行亞洲提起的清盤(pán)呈請(qǐng)，涉及金額約為15.795億港元。盡管世茂極力反對(duì)并繼續(xù)推動(dòng)重組談判，但其財(cái)務(wù)狀況嚴(yán)峻，連續(xù)多年巨額虧損，現(xiàn)金流緊張，且面臨銷(xiāo)售額的下滑。

7月31日即將舉行的聆訊，對(duì)世茂集團(tuán)而言，是一個(gè)至關(guān)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，其未來(lái)發(fā)展路徑在此一舉。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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