券商：新政后房地產(chǎn)市場有所改善，關注核心城市成交反彈

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2024-07-24 06:08:21 金融界

在2024年上半年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了調(diào)整期，尤其是樓市的弱復蘇態(tài)勢與去年同期的高基數(shù)相疊加，導致新房和二手房的銷售量相比去年均有下降。然而，二手房市場展現(xiàn)出了相對更強的韌性，尤其是在六月份，一線城市的二手房成交回暖傳遞了積極信號。隨著未來幾個月高基數(shù)效應的緩解及政策效果的逐漸顯現(xiàn)，預計購房需求將進一步釋放，重點關注一線城市二手房成交量的持續(xù)性和恢復情況。

全國商品房銷售在上半年出現(xiàn)了顯著下滑，銷售金額和面積分別累計同比下降25.0%和19.0%。盡管如此，自二季度起，市場顯示出一定的修復跡象，尤其在六月，隨著開發(fā)商加大推盤力度和政策支持效果的顯現(xiàn)，新房市場有所好轉(zhuǎn)，各線城市均錄得年初以來的單月最高成交記錄。

二手房市場方面，上半年成交面積同比雖有所下降，但其抗跌性優(yōu)于新房市場，主要得益于“以價換量”的策略。同時，二手房庫存維持平穩(wěn)狀態(tài)，而新房庫存則面臨去化周期的延長。房價方面，整體市場仍在探底階段，但二手房價格環(huán)比呈現(xiàn)一定改善，部分城市甚至實現(xiàn)了環(huán)比上漲。

值得注意的是，市場風險依然存在，包括行業(yè)政策的不確定性、基本面持續(xù)下行的壓力，以及部分房企可能遭遇的經(jīng)營風險。盡管如此，政策面的持續(xù)支持，特別是對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的明確表態(tài)，為下半年的市場修復提供了正面預期。隨著高基數(shù)影響的減輕和政策的積極作用，市場信心有望逐步恢復，特別是對于一線城市的房地產(chǎn)市場，其修復潛力和彈性值得密切關注。

總體而言，2024年上半年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了調(diào)整，但隨著政策的支持和市場條件的變化，未來的市場動態(tài)將取決于需求釋放的程度、二手房市場的持續(xù)表現(xiàn)，以及房價能否企穩(wěn)等因素。

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