貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)在今年第二次出現(xiàn)下調(diào)。根據(jù)7月22日中國人民銀行的公告,1年期LPR調(diào)整為3.35%,5年期以上LPR調(diào)整為3.85%,均比前一次降低了10個(gè)基點(diǎn),新LPR在下次更新前持續(xù)有效。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng),5年期以上LPR尤為重要,因?yàn)樗苯佑绊懙椒抠J利率。當(dāng)LPR走低時(shí),意味著購房者每月的還款額減少,購房成本隨之下降。今年,5年期以上LPR在一季度已從4.2%降至3.95%,此次再次降息,將繼續(xù)促使房貸成本下滑。
據(jù)分析,今年LPR累計(jì)下調(diào)35BP,若以100萬元30年期等額本息的房貸計(jì)算,調(diào)整后月供預(yù)計(jì)減少約200元,利息總支出將減少超7萬元。
中指研究院觀察到,隨著5月房地產(chǎn)多項(xiàng)政策放寬,包括取消全國首套及二套房貸利率下限,多地房貸利率已降至較低水平。此次LPR下調(diào),將引導(dǎo)首套房貸利率進(jìn)一步走低,為購房者提供更多成本減免。目前,僅剩北京、上海、深圳等少數(shù)城市維持原有房貸利率下限,調(diào)降后,如北京的首套房貸利率已創(chuàng)下歷史新低。
業(yè)內(nèi)專家表示,本次降息即時(shí)惠及新增房貸需求,而大多數(shù)存量房貸利率預(yù)計(jì)將在明年起執(zhí)行10BP的下調(diào)。此外,降息被看作是對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境的積極應(yīng)對(duì),旨在通過財(cái)政、貨幣等多方面措施共同促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量增長,增強(qiáng)市場(chǎng)信心。
綜合來看,5年期以上LPR的這次下調(diào),與近期推出的其他政策措施形成合力,意在刺激購房需求,加速核心城市市場(chǎng)情緒的回暖。未來,各地依據(jù)自身情況靈活調(diào)整房貸利率,進(jìn)一步降低購房成本,將是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定與發(fā)展的重要策略之一。
7月22日,最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)公布,其中五年期LPR調(diào)整至3.85%,較之前下降了10個(gè)基點(diǎn)
2024-07-22 09:58:03LPR下調(diào)100萬房貸30年少還2.1萬