房貸利率有望進入2字頭時代購房成本持續(xù)下行

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2024-07-22 13:28:55 海報新聞

7月22日，中國人民銀行宣布年內(nèi)第二次下調(diào)貸款市場報價利率（LPR），具體為一年期LPR調(diào)至3.35%，五年期LPR降至3.85%。這一調(diào)整意味著五年期LPR及全國首套房貸利率均觸及歷史低點。分析專家指出，此番降息配合近期的“517”房貸政策，使得一線及部分二線城市房貸利率明顯下滑，加上五年期以上公積金貸款利率已進入“2”時代，商業(yè)貸款利率亦有望跌破3%，進一步減輕居民購房負擔。

以100萬元商貸、30年期限及等額本息還款方式為例，LPR每下降10個基點，月供將減少約57.3元，累計30年可節(jié)省超過2.1萬元利息支出。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉強調(diào)，本次LPR下調(diào)不僅影響新增貸款，也惠及存量房貸客戶，有助于抑制提前還款現(xiàn)象，同時促進新增房貸利率的進一步下調(diào)。據(jù)統(tǒng)計，目前全國房貸平均利率已降至約3.5%，首套房利率更是降至3.3%左右，部分城市如廣州，首套房貸利率已低至3%附近，預示著未來更多城市房貸利率或?qū)⑦M入“2”字頭區(qū)間。

此外，近期的降息動作被視為政策持續(xù)放寬的信號，旨在推動房地產(chǎn)市場向更加健康、可持續(xù)的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，以適應(yīng)民眾對高質(zhì)量居住環(huán)境的需求。盡管近期一系列政策措施旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，核心城市的市場回暖仍需時日，購房需求、消費者信心及收入的全面恢復有待觀察。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，本次雙降（一年期與五年期LPR同步下調(diào)）全面利好短期與中長期資金使用，特別是五年期LPR的下調(diào)，對房貸成本的降低尤為顯著。按當前普遍采用的房貸利率計算方式，降息將使首套房貸款者的月供壓力進一步減輕。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，降息直接響應(yīng)了市場對逆周期調(diào)節(jié)的期待，旨在提振信貸需求，特別是在企業(yè)和居民部門融資需求疲軟的背景下，降息對刺激剛需購房需求釋放尤為關(guān)鍵。不過，他也指出，雖然近期政策頻出，但市場整體反應(yīng)仍顯溫和，尤其進入傳統(tǒng)淡季后，樓市成交表現(xiàn)疲軟，顯示市場對持續(xù)降息存在預期，非剛需購房群體或持觀望態(tài)度。

(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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