中介擅自將千萬(wàn)別墅掛牌350萬(wàn)銷售

“沒(méi)有經(jīng)過(guò)我同意就把房子放在網(wǎng)上營(yíng)銷，還標(biāo)上了價(jià)格，我自己是房東，他們?cè)趺纯梢蕴嫖易鲋髂兀俊标愊壬俏錆h市武昌區(qū)沙湖路一獨(dú)立別墅的房東，三年前將房子出租給了一家連鎖餐飲企業(yè)。中介擅自將千萬(wàn)別墅掛牌350萬(wàn)銷售。

近日，他偶然發(fā)現(xiàn)有人把自己的房產(chǎn)放在網(wǎng)上售賣，還附上了門店視頻，稱“沙湖路小獨(dú)棟，原價(jià)600w，現(xiàn)一口價(jià)350w”。他表示，自己和承租商家對(duì)此事都不知情，這不僅是商業(yè)虛假信息，還侵犯了他作為房東的權(quán)益。

視頻截圖，其信息不可信。

【1】房東：從未計(jì)劃出售房產(chǎn)，卻被掛在網(wǎng)上出售并附上離譜價(jià)格

7月11日，陳先生告訴九派新聞，當(dāng)日凌晨，他無(wú)意間刷了到這套房子的售賣視頻，當(dāng)時(shí)很震驚，也很氣憤。作為房東，他竟對(duì)此事毫不知情。中介未獲得自己的許可，就將他的房產(chǎn)掛在網(wǎng)上銷售。

他強(qiáng)調(diào)，自三年前起，房產(chǎn)一直出租給當(dāng)前的承租方“三更浪”，其間從未換租，承租商家也沒(méi)有轉(zhuǎn)租計(jì)劃，很穩(wěn)定。他自己也從未打算將房產(chǎn)出售。

實(shí)際上，這類情況并非首次發(fā)生，大概半年前，陳先生也看到過(guò)類似的消息。他說(shuō)，“當(dāng)時(shí)我以為是租戶背著我做了什么，去質(zhì)問(wèn)承租商家，發(fā)現(xiàn)他們也不知情。后來(lái)商家還進(jìn)行了調(diào)查，最后讓對(duì)方把相關(guān)消息撤下了，沒(méi)想到昨天又刷到了。”

陳先生表示，視頻中所標(biāo)注的價(jià)格，遠(yuǎn)不及實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)值，且相距甚大。“這套房產(chǎn)位于繁華的中心城區(qū)，屬于獨(dú)棟別墅，還配備私人庭院，總面積接近500個(gè)平方，即便只算2萬(wàn)一平方，也有一千萬(wàn)，怎么可能以350萬(wàn)成交呢？這個(gè)價(jià)格很離譜?！?/p>

“我覺(jué)得他們就是通過(guò)低價(jià)房產(chǎn)信息來(lái)引流的，借繁華地段的優(yōu)質(zhì)資源博人眼球，實(shí)際上，了解武漢市場(chǎng)行情的人應(yīng)該也不會(huì)信，但我的房子卻被迫成了‘虛假房源’之一?！彼f(shuō)。

此外，公開(kāi)資料顯示，承租方“三更浪”在武漢知名度較高，曾上榜美食平臺(tái)必吃榜單，旗下多家連鎖店位于武漢江灘、武漢天地等繁華地段的商業(yè)街區(qū)。使用其品牌用于傳播信息，顯然更容易吸引市民眼球，該視頻評(píng)論區(qū)就有人打聽(tīng)，“價(jià)格有得談嗎”。

同樣在該視頻評(píng)論區(qū)，陳先生曾留言表示自己是房東，建議博主盡快刪除視頻，“我選擇報(bào)警”。后在采訪中，他表示，當(dāng)時(shí)確實(shí)有點(diǎn)生氣，實(shí)際上并未報(bào)警，留言是希望博主能盡快將消息撤回，但不想與其花費(fèi)過(guò)多時(shí)間和精力。

評(píng)論截圖

他說(shuō)，如果人們看到這條信息，可能會(huì)認(rèn)為目前的商戶經(jīng)營(yíng)不善。而若此類低價(jià)售賣信息頻繁出現(xiàn)，可能會(huì)讓人臆測(cè)是門面不好，影響房產(chǎn)的形象和價(jià)值，對(duì)自己和承租商家都有影響。

【2】中介：得到消息說(shuō)房子要出售，故提前做了展示，現(xiàn)已對(duì)視頻下架處理

記者了解到，該視頻作者為武漢一商鋪房地產(chǎn)中介，他告訴九派新聞，自己僅是作為宣傳渠道，有人把房源信息發(fā)給他之后，他將房源放到網(wǎng)上宣傳，如果有顧客想了解房源信息，自己再介紹過(guò)去。

“我們只是得到消息說(shuō)這套房子好像是要賣的，所以我提前做了展示，如果有客戶想要買這套房子，我們?cè)龠M(jìn)一步溝通?！痹撝薪榉Q，他沒(méi)有房東的聯(lián)系方式，所以確實(shí)沒(méi)有辦法聯(lián)系上房東，不能確實(shí)是否真的要出售。

他表示，如果房東確實(shí)沒(méi)有要出售的意愿，他會(huì)立即對(duì)視頻進(jìn)行下架，以減少對(duì)其造成的損失?！皼](méi)有經(jīng)過(guò)核實(shí)，就把房源信息放在網(wǎng)上，確實(shí)是我們的問(wèn)題，如果這條信息對(duì)他造成了不便，我們也非常抱歉。”

截至發(fā)稿前，記者發(fā)現(xiàn)，相關(guān)視頻已下架。

【3】律師：屬虛假宣傳，涉嫌侵犯房東權(quán)益，可留存證據(jù)并進(jìn)行起訴

對(duì)此，江蘇法德東恒律師事務(wù)所高級(jí)合伙人藍(lán)天彬律師表示，中介未經(jīng)房東許可，在網(wǎng)上上傳房產(chǎn)視頻并低價(jià)推銷，屬于虛假宣傳，涉嫌侵犯房東的權(quán)益。房東可以留存相關(guān)證據(jù)，起訴中介，要求停止侵害、消除影響、賠禮道歉、賠償損失等。

藍(lán)天彬律師說(shuō)，房東還可以報(bào)警。根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第二十五條第（一）項(xiàng)：散布謠言，謊報(bào)險(xiǎn)情、疫情、警情或者以其他方法故意擾亂公共秩序的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。

另外，他還提到，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行規(guī)范，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德。

武漢市住房和城市更新局工作人員向九派新聞表示，市民若遇見(jiàn)此類情況，可撥打12345進(jìn)行反映，監(jiān)管部門會(huì)根據(jù)反映內(nèi)容介入調(diào)查。若情況屬實(shí)，有工作人員與當(dāng)事人聯(lián)系并進(jìn)行處理。