賣家未告知有人房中病逝房款打8折
房屋是居住與情感寄托之所,購房決策需細(xì)究位置、戶型、費(fèi)用及社區(qū)設(shè)施等因素。部分買家尤為關(guān)切房屋過往是否有過死亡事件,以此確保居住的心理舒適。
最近,重慶市江津區(qū)法院審理了一樁房屋買賣合同糾紛案件,起因是賣家未透露房屋內(nèi)曾有人員去世的信息。2023年9月,唐某與陳某簽訂房屋買賣協(xié)議,房價(jià)26萬元,合同特別標(biāo)注若房屋內(nèi)發(fā)生非自然死亡,買方有權(quán)解約,但未提及自然死亡情況。陳某支付了3萬元定金并著手裝修,后從鄰居口中得知房屋歷史,遂請(qǐng)求解除合同,被唐某拒絕。陳某指控欺詐,提起訴訟,要求解約、退定金及賠償裝修損失;唐某則反訴,主張繼續(xù)履行合同并收訖余款。
法院調(diào)查確認(rèn),該住宅確有兩位租客于2021年至2022年間因病離世。
法院審理指出,陳某事先未主動(dòng)詢問房屋過往,唐某亦未作不實(shí)陳述,故不構(gòu)成欺詐,合同維持有效。然而,遵循誠實(shí)信用原則,唐某理應(yīng)披露此類敏感信息,便于雙方就價(jià)格達(dá)成共識(shí),防患于未然。
鑒于合同不可撤銷,且房屋已裝修,法院決定將房價(jià)下調(diào)20%,調(diào)整為20.8萬元,陳某已付3萬元定金可抵扣,需再支付17.8萬元完成購房。
購房提示指出,買家對(duì)于房屋特殊狀況的擔(dān)憂,應(yīng)與賣家深入交流,明確查詢可能影響居住感受的各方面,并妥善保留交流記錄作為可能的維權(quán)憑證。為避免信息不對(duì)等引致爭議,建議購房者在合同中明確列出個(gè)人關(guān)注點(diǎn)及特殊要求,作為保護(hù)自身權(quán)益的條款。
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