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賣家未告知有人房中病逝房款打8折 法院判房款減免

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2024-07-10 22:50:35  中國法院網(wǎng)

賣家未告知有人房中病逝房款打8折

房屋是居住與情感寄托之所，購房決策需細(xì)究位置、戶型、費(fèi)用及社區(qū)設(shè)施等因素。部分買家尤為關(guān)切房屋過往是否有過死亡事件，以此確保居住的心理舒適。

最近，重慶市江津區(qū)法院審理了一樁房屋買賣合同糾紛案件，起因是賣家未透露房屋內(nèi)曾有人員去世的信息。2023年9月，唐某與陳某簽訂房屋買賣協(xié)議，房價(jià)26萬元，合同特別標(biāo)注若房屋內(nèi)發(fā)生非自然死亡，買方有權(quán)解約，但未提及自然死亡情況。陳某支付了3萬元定金并著手裝修，后從鄰居口中得知房屋歷史，遂請(qǐng)求解除合同，被唐某拒絕。陳某指控欺詐，提起訴訟，要求解約、退定金及賠償裝修損失；唐某則反訴，主張繼續(xù)履行合同并收訖余款。

法院調(diào)查確認(rèn)，該住宅確有兩位租客于2021年至2022年間因病離世。

法院審理指出，陳某事先未主動(dòng)詢問房屋過往，唐某亦未作不實(shí)陳述，故不構(gòu)成欺詐，合同維持有效。然而，遵循誠實(shí)信用原則，唐某理應(yīng)披露此類敏感信息，便于雙方就價(jià)格達(dá)成共識(shí)，防患于未然。

鑒于合同不可撤銷，且房屋已裝修，法院決定將房價(jià)下調(diào)20%，調(diào)整為20.8萬元，陳某已付3萬元定金可抵扣，需再支付17.8萬元完成購房。

購房提示指出，買家對(duì)于房屋特殊狀況的擔(dān)憂，應(yīng)與賣家深入交流，明確查詢可能影響居住感受的各方面，并妥善保留交流記錄作為可能的維權(quán)憑證。為避免信息不對(duì)等引致爭議，建議購房者在合同中明確列出個(gè)人關(guān)注點(diǎn)及特殊要求，作為保護(hù)自身權(quán)益的條款。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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