開(kāi)發(fā)商全員加班！北京樓盤(pán)簽約數(shù)大增，有購(gòu)房者稱“剛放款，已哭暈” 樓市熱度驟升

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2024-06-28 20:38:25 每日經(jīng)濟(jì)新聞

近期，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)新政策，自6月27日起，首套房最低首付比例降至20%，5年期以上首套房貸利率下限調(diào)至3.5%。此政策依據(jù)房屋位置不同，對(duì)二套房的首付比例和貸款利率也做了細(xì)致區(qū)分：五環(huán)內(nèi)首付不低于35%，利率下限為3.9%；五環(huán)外首付不低于30%，利率下限為3.7%。政策調(diào)整旨在與4月30日的限購(gòu)范圍變化保持一致，反映出政府對(duì)市場(chǎng)的靈活應(yīng)對(duì)。

新政策發(fā)布后，市場(chǎng)反應(yīng)迅速。部分開(kāi)發(fā)商積極宣傳，用“史詩(shī)級(jí)利好”等字眼吸引顧客，新盤(pán)項(xiàng)目到訪量和簽約數(shù)顯著增長(zhǎng)。有購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，原本總價(jià)369萬(wàn)的房產(chǎn)，首付從110萬(wàn)降至74萬(wàn)，直接受惠于政策變動(dòng)。然而，市場(chǎng)反饋并非全然樂(lè)觀，特別是對(duì)于那些剛剛完成高利率貸款的二手房買(mǎi)家而言，新政策的即時(shí)生效讓他們感到頗為無(wú)奈。

例如，小張?jiān)陬A(yù)期政策調(diào)整的直覺(jué)驅(qū)使下，成功與賣家協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間，最終幸運(yùn)地搭上了政策利好的順風(fēng)車。相比之下，小王則沒(méi)那么幸運(yùn)，政策發(fā)布后不久，本已安排好的約談因賣家臨時(shí)變卦而告吹。社交平臺(tái)上，類似小王這樣錯(cuò)過(guò)政策紅利的購(gòu)房者正翹首期盼后續(xù)可能的調(diào)整細(xì)則。

值得注意的是，北京房貸利率的調(diào)整并非首次。早在4月，就有相關(guān)政策調(diào)整的消息傳出，逐步放寬了對(duì)購(gòu)房者的限制，包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首付比例下調(diào)等，這些措施旨在支持合理住房需求。盡管北京此輪政策出臺(tái)較其他一線城市稍晚，但仍被視為對(duì)市場(chǎng)的一劑強(qiáng)心針，預(yù)計(jì)能夠提振市場(chǎng)活躍度，加速新房與二手房的流通，釋放更多改善性需求。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，限購(gòu)政策仍存在進(jìn)一步優(yōu)化的空間。

另一方面，根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前五個(gè)月，全市新建商品房銷售面積同比有所下滑，住宅、辦公樓及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房均面臨銷售壓力，顯示出市場(chǎng)整體仍需更多激勵(lì)措施來(lái)促進(jìn)回暖。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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