北京“626新政”會(huì)有多大影響？樓市存在哪些問(wèn)題？首付降至20%，公積金最高160萬(wàn)

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2024-06-27 21:46:51 光明網(wǎng)

6月26日，北京市對(duì)住房信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。調(diào)整內(nèi)容包括：將首套住房的最低首付比例從30%下調(diào)至20%，并將5年以上首套房貸的利率下限設(shè)為3.5%。此外，住房公積金貸款的最低首付比例也得到了優(yōu)化，購(gòu)買首套商品住房時(shí)，這一比例同樣調(diào)整為不低于20%。

對(duì)于第二套住房，首付比例和利率下限依據(jù)房屋所在位置不同而有所區(qū)分。若房產(chǎn)位于五環(huán)以內(nèi)，首付比例不低于35%，貸款利率下限為相應(yīng)期限LPR減5個(gè)基點(diǎn)，即3.9%；五環(huán)以外的房產(chǎn)，首付比例則不低于30%，貸款利率下限為L(zhǎng)PR減25個(gè)基點(diǎn)，即3.7%。各銀行將根據(jù)自身運(yùn)營(yíng)情況和客戶風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，靈活決定每筆貸款的具體條件。

住房公積金貸款額度亦有提升，特別是針對(duì)綠色建筑、裝配式建筑和超低能耗建筑的購(gòu)房者，最高貸款額度可達(dá)160萬(wàn)元。購(gòu)買符合特定標(biāo)準(zhǔn)的綠色或節(jié)能建筑，貸款額度可額外增加，各類別累加最高上浮額度為40萬(wàn)元。

值得注意的是，新建住房的政策調(diào)整自6月27日起生效，而存量住房的調(diào)整則自2024年10月1日起執(zhí)行。

此外，政策特別支持多子女家庭的住房改善需求，北京市戶籍的二孩及以上家庭購(gòu)買第二套住房時(shí)，在個(gè)人住房貸款中將被視作首套房處理。

為推動(dòng)住房更新?lián)Q代，北京還將開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)。市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)將建立平臺(tái)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)積極參與，為出售舊房購(gòu)買新房的家庭提供便利。在此機(jī)制下，一旦舊房成功售出，其訂金可直接轉(zhuǎn)為新房首付；若舊房在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未售出，開(kāi)發(fā)商承諾無(wú)條件退還訂金。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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