房地產政策新“王炸”，多地已出手存量房轉保障房加速實施

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2024-06-21 06:21:14 鳳凰網

6月20日，住房城鄉(xiāng)建設部召開了一個關于收購存量商品房、將其轉變?yōu)楸Ｕ闲宰》康囊曨l會議。會議強調，各地縣級以上城市應依據自身房地產市場狀況和保障性住房的實際需求，采取“政府引導、市場化操作”的模式，主動且有針對性地開展這項工作。這包括精確評估保障性住房需求和現(xiàn)存商品房資源，確保收購合理，及時鎖定需求。

近期，此類政策動向頻繁，顯示出對房地產行業(yè)的支持力度在持續(xù)增強。特別是在保障性住房融資方面，預計會有更多實質性的進展，推動全國范圍內收購存量房轉保障房項目的加速實施。

5月17日的全國保交房工作會議已提出，商品房庫存量大的城市可考慮按需適量收購商品房作為保障房。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，消化現(xiàn)有房產庫存已成為當前房地產政策的重要方向，特別是鼓勵地方國企收購未售新房作為“去庫存”策略。而住建部最新的會議則將此政策的適用范圍擴展至所有縣級以上城市，旨在更廣泛地解決住房問題，尤其是在三四線城市和縣級市，這些地區(qū)面臨更長期的去庫存挑戰(zhàn)。

會議重申了“按需收購”的基本原則，并賦予地方政府根據當?shù)貙嶋H情況，綜合考量市場需求與商品房庫存水平，自主決定是否參與這一計劃的權力。社科院研究員王業(yè)強對此表示，這種做法既能防止政府財政負擔過重，又能避免給市場釋放錯誤信號，影響房企健康發(fā)展。

在此之前，部分地區(qū)已經開始嘗試收購存量房轉為保障性住房，如央行在部分城市試點租賃住房貸款支持計劃。今年第二季度，多地政府或其指定企業(yè)也紛紛行動，征集或直接收購符合條件的存量房源。盡管多數(shù)城市尚未公布詳細的定價機制，但一些地方已開始探索基于市場價值的定價方法，確保收購工作的合理性和效率。

會議還強調，實施過程中必須嚴格遵守規(guī)范，規(guī)避風險，確保收購、分配過程公平透明，同時充分利用現(xiàn)有的金融支持政策，確保項目的財務可行性和可持續(xù)發(fā)展。對于參與此項工作的市縣，會議要求加強組織領導，建立健全相應機制，加速政策配套，推動項目落地。

分析人士王青認為，這一系列舉措不僅有助于緩解房企銷售壓力，控制信用風險，提升市場信心，還可能促使相關部門在資金支持上加大力度，比如通過增加定向信貸工具額度、降低利率，以及中央和地方財政提供補貼和擔保等措施，為大規(guī)模推進存量房轉保障房工作創(chuàng)造更有利的條件。

(責任編輯：張蕾)

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