多城二手房成交價緣何“集體消失”

房地產(chǎn)市場正處調(diào)整階段，一二線城市二手房成交價格數(shù)據(jù)的集體缺失，吸引了市場與公眾的廣泛關(guān)注。這一變化或映射出深層的樓市調(diào)控邏輯。最近國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市二手房無一價格上漲，揭示了市場面臨的下行壓力。在此情境下，二手房成交價的不透明處理，或旨在打斷價格持續(xù)下滑的趨勢，為市場回溫鋪墊道路。多城二手房成交價緣何“集體消失”。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉解釋說，當(dāng)前市場主要由社區(qū)內(nèi)最低價交易主導(dǎo)，高價位房源難覓成交機(jī)會，導(dǎo)致強(qiáng)烈的降價預(yù)期和買家壓價行為盛行。急于變現(xiàn)的業(yè)主可能因大幅降價而引發(fā)連鎖反應(yīng)，加劇市場下跌預(yù)期。這顯示二手房價格機(jī)制出現(xiàn)了問題，急需干預(yù)以恢復(fù)正常，暫停公布價格便是一種緊急應(yīng)對策略。

二手房市場價格的透明度直接影響市場預(yù)期，當(dāng)前的下跌趨勢導(dǎo)致觀望情緒彌漫，抑制了購房需求，加劇已購房人群的不安。這種情緒擴(kuò)散對樓市穩(wěn)定性構(gòu)成威脅。

為應(yīng)對這一挑戰(zhàn)，部分地方政府采取隱蔽成交價信息的方式，以減輕市場對降價的過度聚焦。這一手法過去曾用于遏制房價過快上漲，如今則用以穩(wěn)定市場情緒，減少恐慌。

二手房價格穩(wěn)定還對新房市場有重要影響。開發(fā)商面臨去庫存壓力，若二手房持續(xù)貶值，可能導(dǎo)致新房市場競爭更為激烈，影響整體樓市穩(wěn)定。因此，維持二手房價格對促進(jìn)新房市場復(fù)蘇同樣關(guān)鍵。

房地產(chǎn)中介的作用在此時顯得尤為關(guān)鍵，但也需警惕其可能加劇市場波動的行為。部分地方已加強(qiáng)對中介惡意壓低房價行為的監(jiān)管，以維系市場秩序。

李宇嘉強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)行二手房定價機(jī)制需調(diào)整。在買方市場，中介為促成交易，常鼓勵降價，特別是在市場情緒低落時，這種做法更易被采納，有時甚至借助放大負(fù)面情緒促使降價。這種非理性價格形成機(jī)制不利于市場情緒穩(wěn)定。

然而，隱藏成交價僅是臨時措施。李宇嘉指出，居民收入、預(yù)期及就業(yè)基礎(chǔ)未見顯著改善，新房和二手房庫存壓力依舊。加之信息時代，價格信息可通過多種渠道獲得，簡單隱藏價格信息并不能根本解決問題。

價格下跌反映了供需狀況，讓更多人有能力購房，這也是近期二手房市場相對活躍的原因之一。盡管房價相比之前有所下降，但從國際標(biāo)準(zhǔn)看，我國房價水平仍偏高，無論是租金回報率還是房價收入比。

目前，政策微調(diào)和市場動態(tài)釋放出積極信號，如“老破小”房源交易加速，體現(xiàn)出剛性需求的存在。但樓市全面恢復(fù)尚需時日，需要持續(xù)的政策扶持和市場自我調(diào)整。對于未來走勢，市場參與者應(yīng)保持理性，密切關(guān)注政策導(dǎo)向和市場動態(tài)，根據(jù)個人情況做出決策。多城二手房成交價緣何“集體消失”！