別墅法拍突遇二十年租約阻撓執(zhí)行豪宅變困局，法拍難解渴

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2024-06-17 12:57:31 中國房地產(chǎn)報

別墅法拍突遇二十年租約阻撓執(zhí)行

近期，北京市一房產(chǎn)項目遭遇困境，其16套別墅在京東資產(chǎn)交易平臺的司法拍賣中因無人問津而流拍。這些別墅位于門頭溝區(qū)，面積寬裕，起拍價從5113萬元至8056萬元不等，評估總價高達(dá)46.88億元，但在首次拍賣中未能找到買家。目前，這些房產(chǎn)已準(zhǔn)備進(jìn)行第二次拍賣，起拍價有所下調(diào)，試圖吸引潛在買家。別墅法拍突遇二十年租約阻撓執(zhí)行。

該項目背后的權(quán)利人是北京中駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其創(chuàng)始人倪召興曾被譽(yù)為“中國地產(chǎn)巴菲特”。然而，多位地產(chǎn)行業(yè)資深人士對這一稱號表示陌生，甚至質(zhì)疑其真實性。北京中駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與知名房企中駿地產(chǎn)并無關(guān)聯(lián)，主要由中融集團(tuán)控制。

長安壹號，作為該公司的主要項目，位于門頭溝區(qū)，是一個高端獨棟別墅區(qū)。盡管項目定位獨特，旨在結(jié)合私人藏品展示與高端居住功能，但市場反饋冷淡。自2006年獲得建設(shè)許可以來，一期僅5套住宅完成交易，二期則未見成交記錄。這直接導(dǎo)致了公司與債權(quán)人東方資管之間的金融借款合同糾紛，最終被上海金融法院裁決強(qiáng)制執(zhí)行，涉及金額巨大。

中融集團(tuán)董事長倪召興，這位昔日的“中國地產(chǎn)巴菲特”，現(xiàn)在面臨著一系列法律訴訟和財務(wù)危機(jī)。其名下公司不僅背負(fù)巨額債務(wù)，還因多次未履行法律義務(wù)被列為失信被執(zhí)行人，個人也受到高消費限制。這一系列事件不僅影響了他的個人聲譽(yù)，也對公司運營造成了嚴(yán)重阻礙，未來發(fā)展前景蒙上陰影。

即將到來的第二次拍賣將是公司扭轉(zhuǎn)局勢的關(guān)鍵，但考慮到首次拍賣的遇冷以及市場反饋，成功出售這些資產(chǎn)以償還債務(wù)的前景并不樂觀。法律專家指出，若再次流拍，可能會加劇公司的財務(wù)困境，影響其信譽(yù)及后續(xù)的經(jīng)營能力。目前，中融集團(tuán)對于此事尚未給出官方回應(yīng)。別墅法拍突遇二十年租約阻撓執(zhí)行。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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