開發(fā)商賣資產(chǎn)還債，深圳32套別墅上架法拍卻有15套流拍

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2024-06-18 15:39:29 每日經(jīng)濟新聞

近期，深圳大鵬新區(qū)的麓灣居成為了市場焦點，緣由是該地區(qū)一次性在阿里法拍平臺上架了32套別墅。這批別墅分批拍賣，起拍價格各異，最低的一套從978.77萬元起跳，總估價高達6.26億元。然而，在6月14日進行的15套別墅拍賣中，所有房源均因無人出價而流拍。目前，平臺上仍有17套別墅待拍，部分房源的起拍價對比評估價低至6.5折。開發(fā)商賣資產(chǎn)還債，深圳32套別墅上架法拍卻有15套流拍。

值得注意的是，一次性拍賣如此大量別墅在深圳并不多見。這批別墅的所有者為三科控股集團有限公司，該公司自1996年成立，總部設于大鵬新區(qū)，業(yè)務覆蓋建筑、房地產(chǎn)及物業(yè)管理等多個領域。此次法拍事件直接關聯(lián)到三科控股集團因債務問題面臨的資產(chǎn)處置，其在天眼查上的記錄顯示，公司當前涉及被執(zhí)行金額累計達到5.91億元，主要源于與金融機構(gòu)的債權(quán)及借款合同糾紛。

麓灣居別墅社區(qū)坐落在龍崗區(qū)葵涌街道，擁有約4.8萬平方米的建筑面積和7.87萬平方米占地面積，規(guī)劃有獨棟、雙拼、聯(lián)排別墅及小戶型公寓等多種住宅形態(tài)，總共建有98套別墅和238套公寓。該項目自2015年開盤，至今已接近十年。

盡管深圳豪宅市場不乏需求，以往不乏高端豪宅法拍成功案例，反映出市場對這類物業(yè)的興趣和投資潛力，特別是豪宅法拍因其潛在的高性價比吸引著買家。但根據(jù)深圳同致誠評估的最新數(shù)據(jù)，深圳法拍房市場流拍率高達72.90%，顯示出市場整體趨勢的不確定性。專家提醒，投資者在考慮法拍豪宅時應審慎評估，避免高風險投資。

放眼全國，一季度法拍市場的數(shù)據(jù)顯示，雖然拍品數(shù)量龐大，但成交率僅為13.1%，平均成交折扣達到74.14%，凸顯了法拍市場普遍存在的折價現(xiàn)象和較低的成交效率。這表明，盡管個別豪宅法拍可能引發(fā)激烈競爭，整體市場環(huán)境依然復雜，投資需謹慎行事。開發(fā)商賣資產(chǎn)還債，深圳32套別墅上架法拍卻有15套流拍。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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