房地產(chǎn)巨頭Related甩賣旗下辦公樓 虧本67%，商業(yè)地產(chǎn)寒冬加劇
房地產(chǎn)巨頭甩賣旗下辦公樓
隨著美聯(lián)儲降息預期的升溫，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域卻依然籠罩在高利率的陰影中，回暖之路顯得漫長而艱難。近日，一則消息揭示了該行業(yè)的困境：房地產(chǎn)巨擘Related旗下的一座位于紐約曼哈頓西44街的辦公樓，其命運令人唏噓。這座建筑在2018年以1.53億美元的高價易手，而今卻面臨僅以不足5000萬美元的大幅度折價再次出售的命運，價值縮水近三分之二。房地產(chǎn)巨頭甩賣旗下辦公樓！
這宗交易屬于虧本銷售，即售價低于未償還的貸款余額，凸顯了市場嚴峻形勢。據(jù)了解，該辦公樓的未清貸款已超1億美元。隨著商業(yè)地產(chǎn)價值持續(xù)滑坡，類似虧本脫手的情況變得日益頻繁，背后主要歸咎于借貸成本的攀升及遠程工作趨勢引發(fā)的需求不確定性。這些因素合力，使得美國辦公物業(yè)的整體估值得以顯著下挫，尤其是那些非新非改的老舊樓宇，面臨著租賃市場的冷遇。
在過去兩年間，商業(yè)地產(chǎn)市場，特別是辦公樓部分，因貸款方與物業(yè)持有者在價格上的巨大分歧而近乎停滯。眾多業(yè)主選擇保留資產(chǎn)，避免在不利條件下賤賣。然而，逼近的貸款到期日與不斷攀升的運營成本正驅(qū)使更多房東面對現(xiàn)實，選擇減少損失退出市場。與此同時，銀行方面也傾向于通過支持虧本銷售等途徑，與業(yè)主合作尋覓接盤者，以避免直接介入物業(yè)的管理和運營負擔。
這一案例并非孤立現(xiàn)象，市場上的其他交易同樣映射出辦公樓市場的萎靡不振。比如，黑石集團在2014年斥資6.05億美元購得的1740廣場大樓，最近的成交價僅為約1.86億美元，同樣遭遇了價值大幅縮水的局面，跌幅接近七成。這些跡象共同描繪了當前商業(yè)地產(chǎn)市場，尤其是辦公領(lǐng)域的嚴酷現(xiàn)實。
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