美國辦公樓危機(jī)：紐約一棟辦公樓三折賣了，商業(yè)地產(chǎn)寒冬加劇
美國辦公樓危機(jī)：紐約一棟辦公樓三折賣了
隨著美聯(lián)儲降息預(yù)期的升溫，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域卻依舊籠罩在高利率的陰影中，其復(fù)蘇之路預(yù)計(jì)漫長而艱難。近日有報(bào)道稱，房地產(chǎn)巨擘Related麾下的一座位于紐約曼哈頓西44街的辦公樓，即將面臨大幅度折價轉(zhuǎn)讓的命運(yùn)。這座物業(yè)在2018年以1.53億美元高價購得，而今的轉(zhuǎn)手價格卻驟降至不足5000萬美元，跌幅驚人地達(dá)到了67%。
這一出售行為屬于虧本處置，即成交價格低于尚未償還的貸款余額。據(jù)了解，該辦公樓的負(fù)債已超1億美元。隨著商業(yè)地產(chǎn)價值的持續(xù)滑坡，類似這種虧本脫手的情況變得日益普遍。美國辦公樓危機(jī)：紐約一棟辦公樓三折賣了。
造成美國辦公物業(yè)估價急劇下滑的兩大關(guān)鍵因素是借貸成本的攀升及遠(yuǎn)程工作模式的興起，后者引發(fā)了市場需求的不確定性。盡管那些新建或經(jīng)過翻修的高端寫字樓依然能夠吸引租戶并保持高租金水平，但那些設(shè)施陳舊的樓宇則在招租上倍感吃力。
近兩年間，商業(yè)地產(chǎn)市場，特別是辦公樓板塊，因貸款方與業(yè)主在定價問題上的巨大分歧而近乎停滯不前。許多業(yè)主選擇繼續(xù)持有而非低價拋售。然而，迫于即將到期的貸款壓力及運(yùn)營成本的上升，愈來愈多的業(yè)主開始選擇減損退出。同時，銀行也更傾向于通過支持虧本銷售等方式，協(xié)同業(yè)主尋覓接盤者，避免直接介入樓宇的運(yùn)營管理。
此外，其他公開的交易實(shí)例同樣映證了辦公樓市場的萎靡態(tài)勢，例如黑石集團(tuán)2014年斥資6.05億美元購入的1740廣場大樓，近期僅以大約1.86億美元易手，價值縮水接近三分之二。
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