香港樓市“撤辣”火爆3個(gè)月后熄火了！(2)

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2024-06-13 13:49:34 每日經(jīng)濟(jì)新聞

這在香港房產(chǎn)中介丁女士的日常工作中也有顯現(xiàn)。

“撤辣”政策一發(fā)布，丁女士就迅速建立了自己的購(gòu)房社群。彼時(shí)，群內(nèi)不少網(wǎng)友向其咨詢樓盤、價(jià)格以及交易流程等問(wèn)題，丁女士也會(huì)經(jīng)常分享實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)、帶看視頻和一些推薦的樓盤信息，并且針對(duì)內(nèi)地購(gòu)房、落戶的群體舉辦了多場(chǎng)線下沙龍。

但近期，丁女士的社群活躍度明顯降低，進(jìn)入5月，群內(nèi)已經(jīng)少有網(wǎng)友發(fā)言咨詢，僅兩位網(wǎng)友新加入，而丁女士本人也已較少在群內(nèi)分享信息。

不過(guò)，在丁女士看來(lái)，現(xiàn)在市場(chǎng)還是很活躍，但沒(méi)有太多新選擇。丁女士向每經(jīng)記者解釋稱，“撤辣”前大批房子待售，“撤辣”后大批量去化。近期成交量下降是因?yàn)樾卤P已經(jīng)去化了很多，目前新盤推出較少。

每經(jīng)記者注意到，成交量的走低還是對(duì)丁女士的工作產(chǎn)生了影響，其在社交平臺(tái)上自我調(diào)侃：各方面的關(guān)注度都少，再不來(lái)找我看房就失業(yè)了。

據(jù)香港美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，“撤辣”后香港樓市氣氛轉(zhuǎn)好，成交量顯著上升?！俺防薄焙?個(gè)月內(nèi)一手成交量超過(guò)7300宗，較“撤辣”前3個(gè)月的約1950宗大幅急升逾2.7倍。

二手住宅交投同樣向好。香港土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，“撤辣”后近兩個(gè)月二手住宅錄約9900宗成交，較“撤辣”前2個(gè)月的約4920宗，升約101%。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，5月香港一手成交量有1400宗，較“撤辣”后3月的逾4000宗回落。不過(guò)，3月成交量是一個(gè)罕見的極高水平，5月的成交量仍高于2021年旺市時(shí)平均每月約1360宗，交投仍然活躍。

57.1%！內(nèi)地客戶批量買走香港新盤

香港樓市正處在一個(gè)關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上。

香港地產(chǎn)中介胡女士在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，“撤辣”后新房市場(chǎng)更熱鬧，一些新盤為促成交，發(fā)展商幫客戶交印花稅，有的樓盤印花稅就超過(guò)10萬(wàn)港元。二手房成交相對(duì)平淡，內(nèi)地客戶較多考慮新盤，反觀本土客戶，較多考慮能力許可范圍內(nèi)的二手樓盤。

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