香港樓市“撤辣”火爆3個月后熄火了！

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2024-06-13 13:49:34 每日經(jīng)濟(jì)新聞

“成交量下降是因為新盤已經(jīng)去化了很多，目前新盤推出較少。”

“二手樓我主要做粉嶺/上水，這個地方價格已經(jīng)微調(diào)上升?！?/p>

自香港特區(qū)政府宣布“撤辣”三個月以來，市場經(jīng)歷了一系列顯著變化。起初，買家的購買熱情被點燃，成交量迅速攀升，一手房和二手房市場均迎來了久違的熱潮。然而，隨著時間推移，市場逐漸回歸理性，成交量開始出現(xiàn)回落。

注釋：在粵語里，“撤辣”等同于“撤掉辣招”?！袄闭小笔侵笧榻鉀Q比較棘手的問題而采取的強(qiáng)制手段。港府此前為了應(yīng)對樓市過熱，防止過度炒作而采取的一些強(qiáng)力限制措施，就被稱為“辣招”。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰提供的數(shù)據(jù)顯示，“撤辣”后首月，一二手成交均創(chuàng)新高，5月份一手成交1411宗，較“撤辣”首月的4176宗（創(chuàng)11年新高），減少66%。二手房市場也呈現(xiàn)出類似調(diào)整趨勢。

以十大屋苑為例，3月十大屋苑成交量達(dá)371宗，是2021年5月以來34個月新高。5月十大屋苑成交回調(diào)至155宗，減少58%。

注釋：十大屋苑，指香港太古城、新都城等10個具有代表性，知名度及流通量較大的二手屋苑。

盡管如此，多名業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，目前雖然“撤辣”效應(yīng)在逐漸減弱，5月一手成交量約1400宗，較“撤辣”后3月的逾4000宗回落，但整體來看，成交量仍高于2021年旺市時平均值，交投仍然活躍。

“再不來找我看房就失業(yè)了”

據(jù)陳永杰分析，“撤辣”之初，市場處于興奮期，成交量創(chuàng)新高，一個月后開始步入冷靜期，一手成交較3月減少約三成，5月市場氣氛轉(zhuǎn)趨觀望，靜待樓市利好消息，由亢奮期轉(zhuǎn)為正常期?！俺防薄焙?，樓市走向全由市場主導(dǎo)，5月成交雖然下跌，但仍較“撤辣”前增加。

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