“8萬存款可購小三房”，多地首付“折上折”背后需警惕這一風(fēng)險(xiǎn)

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2024-06-13 09:23:05 房天下

近期，多地房地產(chǎn)市場推出了一系列首付優(yōu)惠政策，旨在促進(jìn)購房需求，其中一些地區(qū)首付比例低至前所未有的7.5%。以山東膠州為例，小李正籌備婚事并打算購置新房，盡管個(gè)人存款僅8萬元，但在最新政策支持下，他有機(jī)會購入價(jià)值106萬的住宅。該政策允許購房者首付分階段支付，首期只需支付總額的一半，余下一半可在未來兩年內(nèi)分期，間接實(shí)現(xiàn)了超低首付比例?！?萬存款可購小三房”，多地首付“折上折”背后需警惕這一風(fēng)險(xiǎn)。

這類低首付措施無疑對購房者構(gòu)成了極大誘惑，但專家警示，其背后隱藏的高杠桿風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。低首付雖降低了購房門檻，卻意味著更高的貸款依賴度。若個(gè)人收入穩(wěn)定，此策略或可行；反之，一旦遭遇收入波動甚至減少，高額的按揭還款將成為家庭重負(fù)，尤其是對初始儲蓄不多的群體，可能引發(fā)財(cái)務(wù)危機(jī)乃至法律問題。

相似的寬松購房政策在全國多地涌現(xiàn)。四川宜賓興文縣為鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)工人購房，符合條件的員工可延期支付最高達(dá)50%的首付，額度上限10萬元。廣東地區(qū)則出現(xiàn)了開發(fā)商與中介的創(chuàng)新促銷手段，包括隱性降價(jià)、首付墊資、利用評估差異提高貸款額等，甚至借助第三方金融機(jī)構(gòu)提供首付貸款服務(wù)，這些操作表面上讓首付顯得極為低廉，實(shí)則極大地推高了總貸款額和利息負(fù)擔(dān)。

值得注意的是，第三方首付貸款通常伴隨高昂利息及費(fèi)用，若購房者財(cái)務(wù)狀況惡化，可能陷入債務(wù)累積的困境。因此，面對五花八門的低首付誘惑，消費(fèi)者需審慎考量自身還款能力，避免沖動購房帶來的長期財(cái)務(wù)壓力。

綜觀全局，當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨調(diào)整壓力，開發(fā)商為加速去庫存，不斷推出各類低首付促銷活動。這些短期看似減負(fù)的措施，實(shí)則提升了購房者的負(fù)債水平和風(fēng)險(xiǎn)敞口。購房者應(yīng)當(dāng)理性分析市場動態(tài)和個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件，對未來收入有合理預(yù)期，做出謹(jǐn)慎的購房決定，以免陷入財(cái)務(wù)泥潭。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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