“猥褻兒童”的王振華即將刑滿釋放，地產(chǎn)江湖已變天

因禍得福？

還有不到一個(gè)月，距離新城控股創(chuàng)始人、原董事長(zhǎng)王振華入獄就整整5年了，這也意味著他的刑期即將結(jié)束。

踏出“圍墻”那一刻的心情，可能每個(gè)人都不一樣，但自由的空氣是一樣的。2019年是王振華的一道人生分界線，如今他要重回“正軌”了，62歲的年紀(jì)，還不算太大，還有很多事可以做。

5年前的2019年7月3日，一則震動(dòng)行業(yè)的丑聞橫空出世。王振華烈火烹油、鮮花著錦的人生也突然掉頭向下，讓人們看到了他不為人知的另一面。當(dāng)天，新城控股（601155.SH）發(fā)布公告，確認(rèn)原董事長(zhǎng)王振華被刑事拘留；2019年7月10日，上海市普陀區(qū)檢察院以涉嫌猥褻兒童罪對(duì)王振華批準(zhǔn)逮捕；2020年6月17日，王振華因猥褻兒童罪被判處有期徒刑五年。

來(lái)源：最高人民檢察院門(mén)戶(hù)網(wǎng)

從外界的直觀感受看來(lái)，這5年中，王振華的最大變化是財(cái)富縮水。據(jù)富豪榜單統(tǒng)計(jì)，王振華家族財(cái)富從2020年的430億元縮水7成至2023年的100億元，而他開(kāi)創(chuàng)的“新城系”上市公司股價(jià)距離峰值也大幅下滑80%~90%?！扳C兒童”的王振華即將刑滿釋放，地產(chǎn)江湖已變天！

王振華雖然在2019年卸任了新城控股等主要公司的管理職務(wù)，但仍是旗下上市公司的實(shí)控人，出獄后的王振華能給“新城系”帶來(lái)什么變化？

王振華“風(fēng)暴”

新城控股曾在2019年7月5日的公開(kāi)信中表示，“對(duì)于新城來(lái)說(shuō)，2019年7月3日，無(wú)疑是一場(chǎng)風(fēng)暴”，這里的“風(fēng)暴”指的就是“王振華事件”。

據(jù)《新民晚報(bào)》報(bào)道，2019年6月29日下午，王振華涉嫌猥褻女童的行為發(fā)生在上海一家五星級(jí)酒店。事發(fā)后被猥褻女童向在江蘇的母親打電話哭訴，母親即到滬報(bào)警，王振華隨即被采取強(qiáng)制措施。2019年7月1日，王振華被民警帶走調(diào)查；7月2日，王振華因涉嫌犯罪被刑事拘留，新城控股在7月3日晚間公告了這一情況。

來(lái)源：上海市公安局普陀分局官方微博

隨后，新城控股公告，王振華卸去公司管理職務(wù)，其子王曉松被任命為新董事長(zhǎng)；2020年6月19日，王振華被判刑后，新城悅服務(wù)（1755.HK）公告稱(chēng)，王振華為公司實(shí)際控制人，但王振華未在公司任職。

作為江蘇常州的知名企業(yè)家，王振華在房地產(chǎn)行業(yè)赫赫有名，他創(chuàng)立的新城控股僅用了10年，就把銷(xiāo)售規(guī)模從105億元干到2019年的2708億元，行業(yè)排名從第35名到第8名。

其中的2015年~2017年，新城控股僅用了3年，銷(xiāo)售額就從319億元突破至1265億元，又用了1年時(shí)間，銷(xiāo)售額大增至2211億元。當(dāng)年（2018年）的新城控股還計(jì)劃要在2020年挺進(jìn)行業(yè)前五。

在新城控股狂飆突進(jìn)的同時(shí)，王振華也收獲了很多榮譽(yù)。他曾先后榮獲全國(guó)“五一”勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)?、江蘇省勞動(dòng)模范、江蘇省優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)家、江蘇省社會(huì)主義建設(shè)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)、上海市統(tǒng)一戰(zhàn)線（工作）先進(jìn)個(gè)人、常州市明星企業(yè)家、中華慈善突出貢獻(xiàn)人物等個(gè)人榮譽(yù)。

但在上述違法事件發(fā)生后，王振華的個(gè)人榮譽(yù)被先后取消：2019年7月8日，王振華被撤銷(xiāo)第十三屆上海市政協(xié)委員資格；2019年7月23日，王振華被撤銷(xiāo)“江蘇省勞動(dòng)模范”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)；2020年5月29日，王振華被撤銷(xiāo)“全國(guó)勞動(dòng)模范”稱(chēng)號(hào)，收回獎(jiǎng)?wù)?、證書(shū)等，停止其因獲得該榮譽(yù)而享有的有關(guān)待遇，并追繳其所獲獎(jiǎng)金等物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。

王振華在被判刑后，其辯護(hù)律師陳有西表示，王振華已經(jīng)明確提起上訴，請(qǐng)求二審判決他無(wú)罪。陳有西律師通過(guò)社交平臺(tái)發(fā)布聲明稱(chēng)“王振華沒(méi)有翻供”，“從偵查階段，檢察階段，法院階段，他的供述穩(wěn)定一致，否定自己進(jìn)行了對(duì)幼女的猥褻行為，他堅(jiān)稱(chēng)自己沒(méi)有猥褻本案女孩。”

2021年5月19日，上海市第二中級(jí)人民法院在審理中駁回王振華的上訴，維持原判。

關(guān)于此案，外界一直有王振華被“仙人跳”、有錢(qián)人“玩小女孩遇到了硬茬家長(zhǎng)”等截然不同的看法，但由于事發(fā)時(shí)只有未成年小女孩和王振華知道當(dāng)時(shí)情形、最終王振華還是被法律懲罰，但是最終經(jīng)過(guò)律師辯護(hù)定罪為猥褻，而非強(qiáng)奸。

而對(duì)此案的量刑，也是爭(zhēng)議極大，有觀點(diǎn)認(rèn)為王振華請(qǐng)了知名律師，獲得了最好的司法救濟(jì)，量刑較輕；但也有人持相反觀點(diǎn)，認(rèn)為王振華是名人，輿論壓力很大，所以量刑較普通人重。

在王振華入獄之際，陜西學(xué)高律師事務(wù)所主辦律師劉晶曾撰文指出，要謹(jǐn)防王振華通過(guò)保外就醫(yī)變相“越獄”。此后在2022年初也一度傳出王振華申請(qǐng)保外就醫(yī)的消息，但后來(lái)未獲證實(shí)。

“王振華事件”是當(dāng)年A股市場(chǎng)有重大影響的“黑天鵝”事件之一，事件發(fā)生后，新城控股股價(jià)連續(xù)4個(gè)交易日跌停，市值蒸發(fā)近200億元；其港股上市公司新城發(fā)展（1030.HK）和新城悅服務(wù)股價(jià)也連續(xù)大幅下跌。

5年間，地產(chǎn)江湖已“變天”！

從掌控千億房企到鋃鐺入獄，2019年不僅是王振華的人生分界線，他創(chuàng)辦的新城控股也在接下來(lái)的幾年間出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑。

2019年新城控股銷(xiāo)售額為2708億元，是迄今為止的最高業(yè)績(jī)。而到2023年，其年銷(xiāo)售額已經(jīng)下滑至800億元，行業(yè)排名掉出前十，歸母凈利潤(rùn)也從最高峰的152.6億元（2020年）大幅下滑至7.38億元（2023年）。

來(lái)源：克而瑞

天眼查顯示，王振華曾在38家公司中擁有實(shí)控權(quán)，涉及房地產(chǎn)、投資咨詢(xún)、理財(cái)、保險(xiǎn)、文化影視、銀行、金融、科技、機(jī)器等多個(gè)領(lǐng)域。目前存續(xù)的仍有19家，人們比較熟悉的是做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新城控股和新城發(fā)展，以及主營(yíng)物業(yè)的新城悅服務(wù)（新城悅服務(wù)是“新城系”旗下的物業(yè)管理服務(wù)公司，是新城集團(tuán)體系內(nèi)的物管平臺(tái)）。

這其中，新城控股無(wú)疑是王振華的核心資產(chǎn)，其在2018年~2021年的4年間，每年貢獻(xiàn)的歸母凈利潤(rùn)都超過(guò)100億元，營(yíng)收更是從2020年至2023年連續(xù)4年超千億。

來(lái)源：東方財(cái)富網(wǎng)

此外，包括新城控股在內(nèi)的三家“新城系”上市公司股價(jià)也在這5年中出現(xiàn)大幅下滑，截至6月7日，新城悅服務(wù)股價(jià)3.16港元/股，距離峰值的27.14港元/股跌幅約88.36%，接近九成；新城發(fā)展從峰值10港元/股下滑至1.46港元/股；新城控股則是從51.23元/股下滑至10.11元/股。

隨著上市公司股價(jià)縮水，王振華的家族財(cái)富也大幅“打折”。

在近5年的各類(lèi)富豪榜上，王振華父子的最高財(cái)富值是《2020世茂深港國(guó)際中心·胡潤(rùn)全球富豪榜》統(tǒng)計(jì)的430億元，名列該榜單的第357位；但到了2024年3月25日，王振華的個(gè)人財(cái)富為72億元，位列胡潤(rùn)研究院《2024胡潤(rùn)全球富豪榜》第3058位。

實(shí)際上，只是財(cái)富“縮水”的王振華，和自己同時(shí)期的房企大佬相比，還算“幸運(yùn)”的。這5年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)急轉(zhuǎn)直下，多家房企出現(xiàn)債務(wù)違約，甚至公司破產(chǎn)，其創(chuàng)始人或艱難維持的，或被捕入獄。

如總負(fù)債超2.3萬(wàn)億元的中國(guó)恒大不僅公司債務(wù)爆雷，創(chuàng)始人許家印也因?yàn)樨?cái)務(wù)造假等違法犯罪行為鋃鐺入獄，名下香港豪宅被迫抵押或被債權(quán)人出售，近期又被證監(jiān)會(huì)頂格罰款4700萬(wàn)元；

來(lái)源：罐頭圖庫(kù)

又如碧桂園在2023年開(kāi)始無(wú)法按時(shí)償還債務(wù)利息，后被債權(quán)人提請(qǐng)清盤(pán)，而創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)則在2023年3月官宣退居二線，如今的碧桂園由其女楊惠妍接管。

另外如孫宏斌的融創(chuàng)中國(guó)、許榮茂的世茂集團(tuán)、林騰蛟的陽(yáng)光城等等，都已經(jīng)出現(xiàn)債務(wù)違約，目前仍在勉力維持。

相比來(lái)看，新城控股至今仍未在公開(kāi)市場(chǎng)出現(xiàn)債務(wù)“爆雷”，王振華的個(gè)人財(cái)富雖然縮水，但仍然在自己手中。

碩果僅存的未爆雷房企，

但亟待融資“補(bǔ)血”

作為尚未債務(wù)爆雷的“少數(shù)派”房企，新城控股也是幸運(yùn)的。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“王振華獲刑入獄的時(shí)間段，新城控股很巧合的沒(méi)有大幅擴(kuò)張拿地，實(shí)際上是保了新城控股一命。如果那時(shí)候大幅擴(kuò)張，疊加王振華事件，再遇到2020年至今這幾年的市場(chǎng)變化，新城控股可能比現(xiàn)在的狀況還要更難。”

嚴(yán)躍進(jìn)還強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在整體市場(chǎng)的壓力還會(huì)繼續(xù)向房企傳導(dǎo)，問(wèn)題可能還會(huì)持續(xù)暴露，會(huì)不斷拖累企業(yè)，新城控股還是要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)重視。

在小紅書(shū)等社交平臺(tái)上，有很多用戶(hù)表示討論新城員工2022年和2023年的員工年終獎(jiǎng)，一些用戶(hù)表示2022年的年終獎(jiǎng)至今還沒(méi)發(fā)，其他用戶(hù)則表示拿到了一部分，也有用戶(hù)稱(chēng)自己項(xiàng)目的年終獎(jiǎng)都發(fā)完了。從發(fā)文內(nèi)容看，部分用戶(hù)來(lái)自是新城吾悅廣場(chǎng)。

來(lái)源：小紅書(shū)

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“由于銷(xiāo)售數(shù)據(jù)不好，很多房企都沒(méi)有年終獎(jiǎng)了，這是房企的共性壓力，不光是新城控股”。

對(duì)新城控股來(lái)說(shuō)，最重要的還是還債和保交付，這都取決于現(xiàn)金流能否維穩(wěn)。

2023年財(cái)報(bào)顯示，新城控股經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額約為102億元，連續(xù)6年為正，但相比2019年的436億元相去甚遠(yuǎn)。

此外，新城控股賬面上的貨幣資金約190億元，但剔除受限制資金，其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物則約為128億元。相比之下，其一年內(nèi)到期的非流動(dòng)性負(fù)債約為193億元，另有短期借款約13億元，兩者差額約為78億元。

更引起“野馬財(cái)經(jīng)”關(guān)注的是，新城控股母公司賬上的貨幣資金僅約1300萬(wàn)元，而在2022年財(cái)報(bào)中還顯示約為5.6億元。

來(lái)源：公司財(cái)報(bào)

為緩解資金壓力，新城控股正在融資和銷(xiāo)售兩端做“開(kāi)源”計(jì)劃。

不過(guò)，銷(xiāo)售端的數(shù)據(jù)仍然讓人感到“吃緊”。2024年1月~5月，新城控股累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約198億元，同比減少44.67%，累計(jì)銷(xiāo)售面積約274萬(wàn)平方米，同比減少35.19%。

5月28日召開(kāi)的新城控股股東大會(huì)上，董事長(zhǎng)王曉松直言，未來(lái)“公司銷(xiāo)售會(huì)持續(xù)下降……營(yíng)業(yè)收入一定是往下減的”，會(huì)考慮做些輕資產(chǎn)的項(xiàng)目。

對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，王曉松表示，2024年公司商業(yè)管理營(yíng)收約為125億元，凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)有四五十億元。不過(guò)，王曉松也表示，雖然公司有吾悅廣場(chǎng)的資產(chǎn)，但現(xiàn)金流遠(yuǎn)不如地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

來(lái)源：罐頭圖庫(kù)

此外，新城控股已經(jīng)在計(jì)劃開(kāi)展新的融資，其計(jì)劃新城控股及其控股子公司境內(nèi)外開(kāi)展直接融資工作，新增融資規(guī)模合計(jì)不超過(guò)等額人民幣200億元。

此外，新城控股還計(jì)劃向港股上市公司新城發(fā)展借款總額不超過(guò)150億元，其中包含已使用未到期借款余額67.43億元（截至2023年2月末）。

從王振華入獄開(kāi)始，其子王曉松已經(jīng)掌管新城控股5年，面對(duì)目前的市場(chǎng)環(huán)境，王曉松表示現(xiàn)在應(yīng)該借助良好的底層資產(chǎn)追求利益最大化，而不是再去追求規(guī)模。

對(duì)王曉松來(lái)說(shuō)，父親王振華出獄歸來(lái)后，可以幫他緩解一下肩上的壓力了。