新政一周后，樓市被激活了嗎？多地二手房掛牌激增成交待察

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2024-06-08 20:43:47 觀察者網(wǎng)

近期，隨著熱點城市樓市新政策的實施，深圳與上海等地二手房市場尤為熱鬧，中介帶看活動頻繁，甚至工作至夜晚。上海鏈家迅速響應(yīng)這波熱潮，于6月5日推出“以舊換新”活動，為通過其服務(wù)的買賣雙方提供1%的中介費補(bǔ)貼。58同城和安居客的《5月國民安居指數(shù)報告》揭示了全國找房熱情的回升，尤其是在一線城市，新房查找熱度上升7%，三居室及以上的戶型需求旺盛。

值得注意的是，市場回暖現(xiàn)象主要體現(xiàn)在中高端改善型住宅，而剛需房和安置房區(qū)域則感受變化不大。新政策在降低首付和利率、放寬限購方面，對資金有限的剛需群體幫助有限，因其核心關(guān)切——房價，并未得到直接緩解。相比之下，高收入群體在購置高價房產(chǎn)時受益更多。市場上流傳的“售樓處連夜排隊”現(xiàn)象，更多歸因于特定區(qū)域的房價倒掛或資源稀缺性，而非新政策的直接影響。

深圳情況類似，政策落地后看房量和成交量均有上升，尤其是800萬至1000萬的豪宅需求增加。但總體成交量暫未顯現(xiàn)顯著變化，過戶數(shù)據(jù)顯示市場趨于平穩(wěn)。專家分析指出，從政策激勵到實際交易完成存在時間差，二手房交易流程較長，目前的成交活躍度尚未全面反映在過戶數(shù)據(jù)中。

業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為，盡管政策調(diào)整釋放了一定購房需求，但市場需求的核心依舊是價格問題。深圳樓市現(xiàn)狀體現(xiàn)了調(diào)控政策與供需矛盾的復(fù)雜互動，以及全國市場的普遍特征。高昂的房價和市場對降價的期待，以及新房市場因開發(fā)商信任危機(jī)和豐富二手房源選擇導(dǎo)致的低迷，都顯示出市場復(fù)蘇面臨的挑戰(zhàn)。

廣東省城規(guī)院的李宇嘉博士強(qiáng)調(diào)，單純鼓勵居民借貸購房并不能根本性提升市場信心，應(yīng)重視住房保障體系的建設(shè)，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，滿足不同群體的居住需求，引導(dǎo)新房市場向改善性需求過渡，確保房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展路徑。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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