太搶手，房源一出基本“秒光”

鄭州城發(fā)安居有限公司的高層透露，他們所回收并裝修好的房子出租率極高，幾乎達(dá)到100%，房源放出后很快就被租客搶訂一空。這些人才公寓不僅空間寬敞、光線充足，還配備了全套家具家電，深受年輕人喜愛。公司回購(gòu)的存量住房主要用于人才公寓項(xiàng)目，依據(jù)鄭州市政策，這些公寓的租金約為市場(chǎng)價(jià)格的七折，加上齊全的學(xué)習(xí)和健身設(shè)施，吸引了眾多租戶。申請(qǐng)過程便捷，全程通過“鄭好辦”App完成，包括申請(qǐng)、選房、簽約及退租。

此模式背后，是鄭州市借助鄭州城發(fā)集團(tuán)回購(gòu)改造存量住房為保障性租賃住房的先行嘗試，資金由項(xiàng)目資本金和銀行貸款構(gòu)成，其中銀行貸款部分得益于“租賃住房貸款支持計(jì)劃”。這項(xiàng)由人民銀行在2023年設(shè)立的1000億元專項(xiàng)政策工具，旨在8個(gè)試點(diǎn)城市推動(dòng)銀行為租賃住房項(xiàng)目提供資金，激活存量房屋市場(chǎng)，擴(kuò)大租賃住房供應(yīng)。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲指出，試點(diǎn)成功后，該計(jì)劃已被納入保障性住房再貸款政策，面向全國(guó)推廣。

保障性住房再貸款規(guī)模為3000億元，利率低至1.75%，期限一年，可四次展期，旨在支持包括國(guó)開行在內(nèi)的多家銀行向住房租賃企業(yè)提供資金。監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)，試點(diǎn)城市的選取基于去化周期長(zhǎng)、庫存壓力大及人口流入等條件，確保房子能有效出租，實(shí)現(xiàn)商業(yè)可持續(xù)性。地方政府的財(cái)稅支持與央行的低成本資金共同降低了地方國(guó)企的資金成本，如鄭州的政銀企合作模式就證明了其有效性。

房地產(chǎn)去庫存問題不僅限于鄭州，而是全國(guó)性的挑戰(zhàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年4月末，待售商品房面積大幅增長(zhǎng)，同時(shí)，庫存消化速度緩慢。多個(gè)城市面臨高庫存壓力，如南平、贛州等，去化周期超過50個(gè)月。在此背景下，南京、杭州、云南楚雄州、大理州等地相繼出臺(tái)政策，支持收購(gòu)存量房作為保障性或公共租賃住房，響應(yīng)中央關(guān)于消化存量房產(chǎn)的號(hào)召。太搶手，房源一出基本“秒光”。

政策層面，保障性住房再貸款的創(chuàng)設(shè)意在通過支持地方國(guó)企收購(gòu)存量房，實(shí)現(xiàn)加速去庫存、增加保障性住房供給及助力保交樓等多重目標(biāo)。此模式的成功實(shí)施，依賴于居民對(duì)保障房的接受度、地方政府定價(jià)機(jī)制的合理性以及房企的真實(shí)資金狀況。上海師范大學(xué)的崔光燦教授強(qiáng)調(diào)，收購(gòu)應(yīng)基于實(shí)際需求，確保商業(yè)可持續(xù)性。

總體而言，這一系列政策和市場(chǎng)行為旨在通過創(chuàng)新模式，解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾，推動(dòng)行業(yè)向租購(gòu)并舉的新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。未來，隨著地方實(shí)踐的深入和政策細(xì)化，該模式有望在更多城市落地生根，其成效還需時(shí)間和市場(chǎng)檢驗(yàn)。