以購(gòu)代建"為保交房提供新支撐：房企去庫(kù)存迎利好

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2024-05-22 08:07:40 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

“以購(gòu)代建”為保交房提供新支撐

5月17日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室的例行吹風(fēng)會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)闡述了一項(xiàng)新舉措：地方政府依據(jù)實(shí)際需求，可引導(dǎo)地方國(guó)企以合理價(jià)位購(gòu)入部分存量商品房，轉(zhuǎn)為保障性住房，這一模式被稱作“以購(gòu)代建”。此模式對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目順利交付及高質(zhì)量發(fā)展意義重大。

“以購(gòu)代建”作為一項(xiàng)市場(chǎng)關(guān)注的創(chuàng)新政策，緊密聯(lián)系當(dāng)前樓市供需現(xiàn)狀及房企運(yùn)營(yíng)挑戰(zhàn)，深入了解它有助于把握保交房工作的實(shí)質(zhì)，以及更好地保護(hù)購(gòu)房者利益。

早前，杭州臨安區(qū)已有類似嘗試，計(jì)劃收購(gòu)部分條件良好的新建商品房作為公租房。與常見的“以舊換新”模式相比，盡管兩者都涉及房源收儲(chǔ)，但“以購(gòu)代建”直接關(guān)聯(lián)房企新建房源的去庫(kù)存，對(duì)房企項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)影響更為直接。

新機(jī)制下，地方政府將建立庫(kù)存房源向保障房轉(zhuǎn)換的通道。一方面，收購(gòu)房企庫(kù)存能加速房企資金周轉(zhuǎn)，央行特設(shè)的3000億保障房貸款資金部分用于此項(xiàng)收購(gòu)，強(qiáng)化金融支持；另一方面，通過收購(gòu)作為保障房，政府調(diào)整保障房建設(shè)策略，由新建轉(zhuǎn)向籌集房源，從而增加對(duì)庫(kù)存房源的需求。

對(duì)房企保交房而言，“以購(gòu)代建”意義深遠(yuǎn)：一是能分類處理房產(chǎn)，快速減少房企庫(kù)存，資金回籠后可投入到保交房項(xiàng)目中，加速施工進(jìn)度和交付；二是有效緩解房企的財(cái)務(wù)和資金壓力，實(shí)質(zhì)上也是在化解房企債務(wù)。

簡(jiǎn)言之，“以購(gòu)代建”策略創(chuàng)造性地助力解決既有房屋消化與新增住房?jī)?yōu)化問題，由外部輸血轉(zhuǎn)為自我造血，房企通過資產(chǎn)激活獲得更多資金來源，保交房工作得以更穩(wěn)健推進(jìn)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等推出的系列措施，全方位、精確且受到好評(píng)，包括降低首付比例至15%等政策，均對(duì)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境、推動(dòng)保交房工作發(fā)揮了積極作用。隨著新政策的逐步實(shí)施，保交房工作將更堅(jiān)實(shí)地邁向高質(zhì)量階段，購(gòu)房者權(quán)益得到更充分保障。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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