專家稱只有房價不跌老百姓才會回歸購房市場樓市調(diào)整期持續(xù)

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2024-05-16 20:13:41 禎翥聊天

近期，杭州與西安廢止購房限制，標志著長期執(zhí)行的房屋限購政策逐漸松綁。目前，僅剩四個一線城市——北京、上海、廣州、深圳，以及天津的部分地區(qū)仍維持限購，海南省以外的其他城市均已放寬。房貸利率隨之下調(diào)，部分銀行首套房貸款利率低至4%以下，試圖刺激市場。

然而，政府多項激勵政策并未即刻扭轉(zhuǎn)樓市下行軌跡。數(shù)據(jù)顯示，四月全國百城二手住宅均價為每平方米14975元，較前月下滑0.75%，連續(xù)24個月環(huán)比走低。同時，百城中有超90城二手房價連續(xù)11個月環(huán)比下降，重慶、天津、蘇州、北京等地二手房掛牌量創(chuàng)新高，反映市場信心不足及價格下行壓力。

前央行副行長吳曉靈預(yù)警稱市場不應(yīng)再沉浸于泡沫帶來的虛假繁榮，強調(diào)應(yīng)對即將到來的調(diào)整期做好準備。前銀保監(jiān)會主席郭樹清亦直指房地產(chǎn)領(lǐng)域為金融風(fēng)險重災(zāi)區(qū)。行業(yè)正經(jīng)歷深度調(diào)整，去泡沫化進程加速。

盡管取消限購一度被寄望能觸發(fā)房價反彈，但實際上，此政策對市場的影響偏向短期，難以根本改變長期趨勢。伴隨限購解除，二手房市場供應(yīng)或?qū)⒓ぴ觯A(yù)計2024下半年市場調(diào)整或?qū)⑦M一步深化。

房地產(chǎn)市場面臨的泡沫問題嚴峻，特別是房價與收入比遠超國際平均水平，尤其在一線城市，房價與收入之比高達40以上，遠高于全球6-7的常態(tài)，加重了居民負擔(dān)。疫情期間及后疫情時代經(jīng)濟放緩，居民收入縮減，高端消費如房產(chǎn)需求疲軟，即便政策頻出，若房價不回歸合理范圍，購房依舊艱難。

同時，房屋過剩問題凸顯，空置房源超1.2億套，與之相對的是大部分家庭已擁有至少一套房產(chǎn)，進一步壓縮了市場需求空間，房價上漲動力不足，下行壓力顯現(xiàn)。

加之中國社會老齡化加劇，年輕人口數(shù)量減少，未來住房需求預(yù)計將因房產(chǎn)繼承而減少，高房價將逐漸失去支撐，向居住本質(zhì)回歸。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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