專家稱取消公攤只是一個算法游戲 購房成本真減負？
專家稱取消公攤只是一個算法游戲
近期，“肇慶市取消公攤？”成為了熱門話題。4月30日，肇慶市政府批準，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合其他六部門發(fā)布了《肇慶市促進房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》，文件涵蓋了促進住房消費、加強住房公積金貸款支持、增強房企投資信心及促進行業(yè)整體提升等四大領(lǐng)域共21項舉措。
該措施中特別提到，自2024年5月1日起，房地產(chǎn)銷售將采用按套內(nèi)面積計價的方式。公攤面積的概念起源于1950年代的香港，李嘉誠首次推行。直到2013年，香港不再采用公攤面積計算法。傳統(tǒng)上，商品房銷售面積包括套內(nèi)面積加上分攤的公共面積。對此，中指研究院副總監(jiān)徐躍進指出，公攤面積的存廢爭議已久，核心在于它如何影響購房與居住成本。他解釋說，無論按建筑面積還是套內(nèi)面積銷售，總體購房成本變動不大，因為這只是計價方式的轉(zhuǎn)換，房屋總價基本保持穩(wěn)定，變化的僅是單價。專家稱取消公攤只是一個算法游戲。專家稱取消公攤只是一個算法游戲。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進則認為，肇慶這一政策旨在推進按套內(nèi)面積宣傳銷售，確保購房者清晰了解居住面積單價，同時也是優(yōu)化市場環(huán)境、提升行業(yè)質(zhì)量的舉措之一。他還強調(diào)，相比取消公攤，提高公攤面積的透明度及合理分配公攤收益更為關(guān)鍵。
徐躍進進一步提醒，計價方式的調(diào)整對房價直接影響有限，但轉(zhuǎn)向套內(nèi)面積計價有助于提升價格透明度，減少因信息不對稱導致的矛盾，推動商品房銷售更加規(guī)范，預示未來或有更多城市采取類似政策。
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