普通人的房子都不太會(huì)漲！樓市新態(tài)與購(gòu)房者啟示

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2024-05-07 13:13:00 新浪網(wǎng)

聊聊房地產(chǎn)行業(yè)的當(dāng)下與未來(lái)

在與各行各業(yè)人士的交流中，我遇到了阿翔，一位已遠(yuǎn)離房地產(chǎn)領(lǐng)域兩年的朋友。他的新視角讓我印象深刻，特別是他提出的一個(gè)觀點(diǎn)：我們常被極端案例所誤導(dǎo)，忽略了房地產(chǎn)行業(yè)的中位數(shù)表現(xiàn)。以下是我們討論內(nèi)容的整理?！捌胀ㄈ说姆孔?，都不太會(huì)漲。”。

房地產(chǎn)行業(yè)正面臨兩大趨勢(shì)：增量市場(chǎng)逐漸縮減，存量市場(chǎng)的流通速度放緩。這種變化促使開(kāi)發(fā)商在增量市場(chǎng)萎縮前，通過(guò)提升產(chǎn)品力來(lái)吸引買(mǎi)家，以此滲透存量市場(chǎng)。在房?jī)r(jià)穩(wěn)定環(huán)境下，新房的吸引力在于其新穎與高品質(zhì)，這將加劇一手房與二手房之間的競(jìng)爭(zhēng)。相比之下，二手房市場(chǎng)除價(jià)格外，難以提供更多競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，尤其在整體裝修升級(jí)方面未能取得顯著成效，消費(fèi)者開(kāi)始更全面地考慮社區(qū)的整體品質(zhì)。

針對(duì)一手房市場(chǎng)的去泡沫化已較為明確，通過(guò)限制新房?jī)r(jià)格確保市場(chǎng)健康。二手房市場(chǎng)則更為復(fù)雜，降低其流動(dòng)性成為關(guān)鍵，間接促使二手房?jī)r(jià)向新房?jī)r(jià)格區(qū)間靠攏，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)自我調(diào)整。這一過(guò)程可能伴隨陣痛，但有助于控制行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)示著普通住宅在未來(lái)幾年內(nèi)升值空間有限。

改善性需求將成為市場(chǎng)的一大推動(dòng)力。行業(yè)將大力支持擅長(zhǎng)產(chǎn)品研發(fā)的開(kāi)發(fā)商，扭轉(zhuǎn)過(guò)去部分大企業(yè)忽視產(chǎn)品力的尷尬局面。市場(chǎng)需求與客戶(hù)對(duì)高品質(zhì)的追求將共同迫使開(kāi)發(fā)商提升產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，尤其是在杭州等市場(chǎng)，消費(fèi)者的高度挑剔加速了產(chǎn)品力的革新。

供應(yīng)鏈的重塑同樣重要，許多依賴(lài)傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商的供應(yīng)商面臨轉(zhuǎn)型或退出的選擇，而留下的企業(yè)正重新定義行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)模式。人才流動(dòng)也反映出行業(yè)內(nèi)部的深刻變化，優(yōu)秀人才流向更能適應(yīng)市場(chǎng)變化的企業(yè)，如鏈家等。同時(shí)，單一項(xiàng)目的表現(xiàn)日益成為衡量開(kāi)發(fā)商實(shí)力的新標(biāo)尺，而非僅僅規(guī)模大小。

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