北京住房限購政策13年來首次調(diào)整五環(huán)外購房門檻降低

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2024-05-01 10:20:45 經(jīng)濟(jì)觀察報

2024年4月30日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了住房限購政策的調(diào)整通知。根據(jù)新規(guī)定，符合條件的居民家庭和成年單身人士在五環(huán)外可新購一套房產(chǎn)，包括新房和二手房。具體條件包括：已擁有兩套住房的京籍家庭；在京已有一套住房的京籍單身人士；以及連續(xù)五年以上在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭或單身人士，且已擁有一套住房。值得注意的是，若所購房產(chǎn)位于通州區(qū)（除臺湖、馬駒橋地區(qū)），購房者需為通州戶籍或與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)、遷入通州的機(jī)關(guān)單位有勞動關(guān)系。

此次調(diào)整標(biāo)志著北京住房限購政策自實(shí)施以來的首次重大變動。政策發(fā)布當(dāng)晚，部分五環(huán)外的樓盤售樓處延長了營業(yè)時間以應(yīng)對可能的咨詢潮。有朝陽區(qū)新樓盤銷售人員表示收到加班通知，而順義區(qū)某項目則維持常態(tài)，未安排夜間接待，預(yù)計次日正常開放。

對于限購放寬對五環(huán)外房地產(chǎn)市場的潛在影響，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)各異。有中介人員認(rèn)為，新政策將惠及部分置換需求群體，解決了他們因缺少購房資格而難以改善住房條件的問題。另一方面，某央企北京區(qū)域營銷負(fù)責(zé)人指出，新政有利于非京籍家庭的剛性需求，尤其是那些為了子女教育而不得不選擇老舊小戶型的家庭，現(xiàn)在有機(jī)會在五環(huán)外購買更大面積的住宅來改善生活品質(zhì)。不過，他也提到，雖然政策放寬能釋放部分需求，但鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的低迷狀態(tài)，這些需求能否有效轉(zhuǎn)化為實(shí)際購買力仍存變數(shù)。

另一位來自房企的營銷負(fù)責(zé)人則表示，政策松綁通常會促成一定數(shù)量的交易，但關(guān)鍵在于效果的大小，此番調(diào)整雖有積極意義，卻難以單憑此一舉改變市場整體下行的趨勢。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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