22城全面取消限購樓市迎重大利好，購房門檻大幅降低

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2024-04-28 16:31:06 網易

2024年4月28日，成都市通過“成都發(fā)布”微信公眾號宣布了一項重大樓市政策調整，即日起全面取消住房限購措施。這意味著，在全市范圍內購買住房將不再受戶籍、社保條件限制，也不再設定購買套數(shù)的上限。此番調整還包括商品房銷售不再采取公證搖號方式，多子女家庭首次購房的公積金貸款額度獲得10萬元提升。

針對公眾關心的限售問題，成都住建部門明確回應，現(xiàn)有限售五年政策保持不變。回顧過去，自2016年10月起，成都逐步實施并不斷調整住房限購政策，直至成為限購細則最為繁復的城市之一。而自2022年起，限購政策逐步放寬，特別是去年9月，成都已顯著放寬部分區(qū)域的限購條件。歷經近7年半的時間，成都最終決定全面取消限購，以刺激房地產市場。

成都并非首個全面取消限購城市，去年以來，放松限購就成為各地樓市政策優(yōu)化的重點方向。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，2023年至今，全國已有約35城放松限購政策，其中合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放松限購。

盡管去年成都樓市表現(xiàn)優(yōu)于全國平均水平，商品房銷售面積雖略有下滑，但仍保持連續(xù)九個月的正增長態(tài)勢。然而，進入2024年第一季度，成都樓市顯現(xiàn)疲軟，銷售面積與新開工面積均顯著減少，房地產投資亦呈下降趨勢。市場分析人士指出，成都全面解除限購，顯著降低了購房門檻，有助于激發(fā)購房需求，對提振樓市交易具有正面影響。這不僅穩(wěn)定了新房和二手房市場的成交量，還可能促使房價趨向穩(wěn)定，同時為本土改善型需求創(chuàng)造釋放空間。值得注意的是，成都并非首個全面取消限購的城市，去年以來，包括合肥、昆明、蘇州在內的多個城市已采取類似措施。

當前，房地產市場政策普遍偏向寬松，尤其是一二線城市，成都的政策變動符合這一趨勢。不過，有分析師提醒，盡管取消限購力度大，但根據(jù)其他城市的經驗，限購放寬并不直接等同于市場立即回暖。因此，成都樓市對新政策的反應仍有待觀察。

簡而言之，成都全面取消住房限購，旨在通過降低購房門檻來激活市場需求，這一舉措與當前眾多城市放寬限購的趨勢相契合，其對市場的影響及成效將是一個值得關注的過程。

(責任編輯：張佳鑫)

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