北京房價回到2016年 二手房市場深度探底(4)
房價還會繼續(xù)下跌嗎？對此，王鵬心中并無定論。
上述中介公司北京大區(qū)負責人告訴經濟觀察報，2024年初，公司曾對市場做出預判，認為若無重大利好刺激，房價可能回調至2016年“9·30新政”前后水平，彼時這一判斷被認為偏悲觀。
然而，4月以來的房價走勢表明這一判斷仍然保守。上述中介公司北京大區(qū)負責人指出，單從個別小區(qū)看，低價成交仍是少數(shù)，但從整個市場來看，每個區(qū)域都出現(xiàn)了超出預期的低價成交案例，“這些個案的成交價已退回至2016年初水平”。
在他看來，當前市場狀況復雜，新房市場中，郊區(qū)新房成交價格同比下跌約兩成，且成交速度緩慢；城區(qū)新盤價格相對堅挺，但銷售普遍未達預期。相比之下，二手房市場變化更為顯著。郊區(qū)二手房價格普遍出現(xiàn)較大折扣，城區(qū)二手房市場則呈現(xiàn)漲跌不一的局面：老舊小區(qū)跌幅更大，新小區(qū)跌幅較??；前期價格上漲幅度較大的小區(qū)，本輪跌幅也大；前期漲幅平穩(wěn)的小區(qū)，本輪跌幅較??；部分小區(qū)價格甚至出現(xiàn)小幅上漲。
“過去幾年房價漲得太快，如今正逐步回歸合理區(qū)間。何為合理區(qū)間并無明確標準，房價不太可能回到2014年水平，但希望能盡快企穩(wěn)?！鄙鲜鲋薪楣颈本┐髤^(qū)負責人表示。
他認為，部分小區(qū)出現(xiàn)大幅折價拋售的原因有二：一是市場供大于求，賣方議價能力減弱，受換房或變現(xiàn)壓力驅使，最終向市場妥協(xié)。貝殼找房網數(shù)據(jù)顯示，截至4月25日，該網站北京二手房掛牌量達到14.6萬套的歷史新高。
二是購房者對價格的接受度隨時期變化。二手房單價從10萬元/平方米降至6萬元/平方米，對于以10萬元/平方米買入
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