步入3月，北京二手房市場(chǎng)回暖，房主再次將總價(jià)下調(diào)至430萬(wàn)元，中介認(rèn)為此價(jià)格易于成交，房主也滿(mǎn)懷期待。然而，結(jié)果仍令人失望。“房子僅有的不足是位于頂層，其余條件都很不錯(cuò)?！敝薪槿藛T解釋道。

4月中旬，眼看市場(chǎng)再度趨于平靜，房主決定一次性將掛牌總價(jià)降至380萬(wàn)元，折合單價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米。中介人員透露，近期已有幾個(gè)買(mǎi)家對(duì)該房源表現(xiàn)出興趣，與房主展開(kāi)多輪談判，成交可能性較大，成交價(jià)預(yù)計(jì)還將進(jìn)一步下探?！凹词拱磼炫苾r(jià)成交，也將成為整個(gè)片區(qū)的最低價(jià)。”他表示。

朝陽(yáng)區(qū)某中介門(mén)店置業(yè)顧問(wèn)透露，健翔橋附近一小區(qū)，同樓層、同戶(hù)型房源，2023年4月掛牌價(jià)為10.1萬(wàn)元/平方米，而至今年4月，部分房源已下調(diào)至7萬(wàn)元/平方米左右。目前，二手房成交價(jià)普遍較掛牌價(jià)下浮約10%，部分區(qū)域、部分房源折扣更大。4月，該小區(qū)成交一套房源單價(jià)已跌破6萬(wàn)元/平方米。

某中介公司北京大區(qū)負(fù)責(zé)人表示，每位業(yè)主實(shí)際情況各異，賣(mài)房態(tài)度亦有所不同?！凹庇谟缅X(qián)的，再低的價(jià)格也得賣(mài)；對(duì)價(jià)格不滿(mǎn)意，可賣(mài)可不賣(mài)的業(yè)主會(huì)選擇不賣(mài)?！彼赋觯?dāng)前低價(jià)成交主要集中在兩類(lèi)業(yè)主：

第一類(lèi)是置換群體，買(mǎi)賣(mài)同步進(jìn)行，許多人不得不低價(jià)出售現(xiàn)有房產(chǎn)；

第二類(lèi)是急需資金的群體，如因自身或子女出國(guó)需要資金，或因生意失敗需賣(mài)房?jī)攤！敖陙?lái)，因這兩種原因賣(mài)房的人日益增多，若不主動(dòng)出售，很可能被債主申請(qǐng)法拍?！彼a(bǔ)充道。

樓市探底

王鵬投身房地產(chǎn)中介行業(yè)之時(shí)，恰逢中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)啟最大一輪上行周期的起點(diǎn)。這輪上行周期自2015年末延續(xù)至2023年9月，期間雖多次出現(xiàn)短暫調(diào)整，但整體呈上升態(tài)勢(shì)。

今年4月，王鵬查閱近期成交記錄時(shí)，注意到西城區(qū)某小區(qū)3月末的一筆兩居室成交記錄，總價(jià)為345萬(wàn)元。巧合的是，王鵬職業(yè)生涯的第一筆成交也發(fā)生在這個(gè)小區(qū)。對(duì)比兩筆交易，兩套房源戶(hù)型與樓層相近，2016年初的成交總價(jià)為360萬(wàn)元。王鵬感慨道：“干了8年中介，房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高后，如今又回到了我剛?cè)胄袝r(shí)的行情。那時(shí)房?jī)r(jià)每?jī)扇齻€(gè)月就漲一萬(wàn)元，覺(jué)得自己再怎么努力賺錢(qián)也趕不上房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)漲起來(lái)快，沒(méi)想到跌起來(lái)更快，現(xiàn)在一個(gè)月就降了兩萬(wàn)元?！?/p>