高位炒房者面臨續(xù)貸陣痛
房產(chǎn)評估價(jià)驟降三分之一,導(dǎo)致抵押經(jīng)營貸續(xù)貸額度相應(yīng)縮水,這種現(xiàn)象使廣州購房者李藝遭遇百萬元以上的資金困境。類似李藝經(jīng)歷的人不在少數(shù),他們多在2020年至2021年間利用經(jīng)營貸與房貸間的利差,違規(guī)置換房貸以實(shí)現(xiàn)低首付炒房或降低利息支出。按照這一時(shí)間推算,2024年將步入首批此類貸款的續(xù)貸高峰期,而當(dāng)前房價(jià)下跌態(tài)勢下,新一輪資產(chǎn)評估或?qū)⒘钯J款人承受補(bǔ)足“價(jià)差”的痛苦。高位炒房者面臨續(xù)貸陣痛。
面對經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的現(xiàn)象,監(jiān)管部門已多次出手規(guī)范。部分業(yè)內(nèi)人員認(rèn)為,近年來對這類行為的監(jiān)管日趨嚴(yán)格,加之經(jīng)營貸本身的續(xù)貸周期為3至5年,故集中到期壓力相對可控。然而,續(xù)貸高峰來臨之際,早期利用經(jīng)營貸“降息”及炒房者正遭遇資金缺口的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
以李藝為例,其于2021年以5.25%房貸利率購入廣州一處價(jià)值六百余萬的住宅,后經(jīng)中介協(xié)助將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營貸以節(jié)省利息。今年4月,當(dāng)李藝需進(jìn)行三年一度的續(xù)貸時(shí),卻因評估價(jià)下跌,新發(fā)放貸款金額減少,導(dǎo)致約100萬元的資金缺口。
另一案例中的婷婷,2020年在深圳南山區(qū)投資近千萬房產(chǎn),當(dāng)時(shí)她堅(jiān)信房價(jià)將持續(xù)上漲,遂借助經(jīng)營貸拉高杠桿。在中介指導(dǎo)下,婷婷通過金融公司墊資全款購房,房產(chǎn)過戶后再抵押給銀行,通過高評高貸套取約1000萬元經(jīng)營貸償還墊資。未曾想,房價(jià)非但未漲反跌,三年間從千萬跌至800萬,續(xù)貸金額隨之縮減至約560萬。婷婷在前期已償還近80萬利息的情況下,如今還需面對400余萬貸款差額的困擾。
深圳某貸款中介透露,其客戶中有位2000萬經(jīng)營貸的投資人,現(xiàn)損失更為慘重。深圳南山、福田等地炒房客聚集,尤以2020至2021年間在大V引導(dǎo)下高杠桿炒房的人群最為焦慮。
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