一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)出爐政策還需精準(zhǔn)發(fā)力市場局部回暖與深層調(diào)整并存(2)

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2024-04-21 09:16:59 新浪

房地產(chǎn)開發(fā)到位資金方面，1~3月到位資金為25689億元，同比下降26%。其中，國內(nèi)貸款降幅最小，且較1~2月收窄1.2個百分點，這表明房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制和融資“白名單”正發(fā)揮作用。定金及預(yù)收款下降37.5%，反映期房預(yù)售壓力猶存，房企通過銷售回籠資金仍面臨困難。個人按揭貸款下降41%，揭示居民個人購房意愿低迷，盡管房貸利率已處歷史低位，但對市場的刺激效果并不顯著。

關(guān)于商品住宅銷售價格變動，3月70個大中城市新房價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅較上月收窄0.2個百分點；二三線城市環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅與上月持平。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅收窄0.1個百分點；二三線城市環(huán)比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。70個大中城市中，新房價格環(huán)比下降的城市有57個，二手房價格環(huán)比下降的城市有69個。部分前期調(diào)整充分的城市出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，一線城市房價調(diào)整趨勢顯現(xiàn)，廣州、深圳房價尤為明顯。二手房價格跌幅大于新房，主要緣于新房價格受成本及政府指導(dǎo)價約束，調(diào)整空間有限，而二手房市場更具市場化特征，價格調(diào)整更為靈活，加之二手房市場漸成主流，掛牌量增加帶來更大的議價空間，且部分二手房因房齡、戶型、配套等劣勢拉低整體價格。二手房價格的持續(xù)下跌也將影響新房價格，房企或?qū)⒉扇∫詢r換量策略。

年初至今，房地產(chǎn)政策延續(xù)寬松基調(diào)。投資端，城中村改造、保障房建設(shè)和“平急兩用”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”持續(xù)推動，部分彌補了房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑；融資端，延續(xù)“金融16條”相關(guān)政策，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制和“白名單”制度，有效疏通房企融資；需求端，降低個人住房貸款利率，各地因城施策出臺住房“以舊換新”、放松限購等政策，為市場提供利好刺激。

盡管如此，一季度數(shù)據(jù)揭示房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段。供給端，房企資金壓力未獲根本緩解，影響開發(fā)投資及保交樓項目推進(jìn)；需求端，有效需求不足，居民購房能力與意愿下降，導(dǎo)致商品房銷售持續(xù)低迷。市場要實現(xiàn)根本好轉(zhuǎn)，仍需政策持續(xù)發(fā)力與市場信心進(jìn)一步恢復(fù)。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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