已有近50城取消首套房貸利率下限樓市調(diào)控因城施策

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2024-04-20 13:53:09 大河財(cái)立方

一日之內(nèi)，江蘇常州、淮安、泰州及安徽蕪湖四個(gè)城市相繼宣布階段性取消首套房貸利率下限。此舉旨在按照“因城施策”原則，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定運(yùn)行。調(diào)整后，各銀行可根據(jù)市場狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)等條件，自主設(shè)定首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。

值得注意的是，此政策僅針對首套住房的商業(yè)貸款，二套房貸利率下限依然遵循原有政策。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前二三線城市房地產(chǎn)市場活躍度偏低，降低首套房貸利率有助于降低購房成本，刺激需求釋放。

近期，取消首套房貸利率下限的城市數(shù)量呈加速態(tài)勢。自今年4月以來，包括上述四城在內(nèi)的18個(gè)地區(qū)已做出此類決定，其他如沈陽、丹東、煙臺、濟(jì)寧、潮州、贛州、福州、汕尾、貴陽、潮汕等地亦在列。自2022年10月起，全國累計(jì)已有47個(gè)城市階段性取消首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

這一現(xiàn)象源于首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制的生效。根據(jù)中國人民銀行和銀保監(jiān)會在2023年1月發(fā)布的通知，新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)三個(gè)月同時(shí)出現(xiàn)環(huán)比與同比下滑的城市，可選擇維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋追抠J款利率下限。今年多地產(chǎn)價(jià)持續(xù)下跌，促使更多城市滿足條件，進(jìn)而取消首套房利率下限。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，新房價(jià)格平均環(huán)比下降0.34%，一、二、三線城市分別下降0.1%、0.2%、0.4%，反映出三線城市房價(jià)面臨的下行壓力尤為顯著。陳文靜預(yù)計(jì)，未來符合條件的城市可能繼續(xù)下調(diào)或階段性取消首套房貸款利率下限，已調(diào)降的城市存在進(jìn)一步降息空間。

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%，二套為4.16%，兩者均與上月持平，較2023年同期分別下降43BP和75BP。銀行放款周期保持在22天的較快水平。研究院認(rèn)為，當(dāng)前首二套房貸利率處于歷史低位，配合快速放款，有利于刺激住房需求入市，推動市場平穩(wěn)復(fù)蘇。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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