綜合這些城市住房“以舊換新”政策措施，歸納起來(lái)大致有三種模式。

一是購(gòu)房補(bǔ)貼模式。地方政府針對(duì)住房“以舊換新”給予一定程度的契稅優(yōu)惠或購(gòu)房補(bǔ)貼，以此降低購(gòu)房成本，刺激換房需求入市。例如2023年12月，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局推出“賣舊買新”補(bǔ)貼100元/平方米的優(yōu)惠政策；近日，蘇州、常熟相繼推出“賣舊買新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策，最高可享受100%購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。這種模式操作簡(jiǎn)單，但實(shí)施效果取決于補(bǔ)貼力度，對(duì)地方政府財(cái)力是個(gè)考驗(yàn)。

二是開發(fā)商中介機(jī)構(gòu)搭建平臺(tái)代售模式。購(gòu)房者可在開發(fā)商處認(rèn)購(gòu)并鎖定房源，并由委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售舊房，若在一定期限內(nèi)舊房售出可按流程購(gòu)買新房，若舊房未售出則退還新房認(rèn)購(gòu)金。具體操作流程為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與意向客戶溝通置換需求，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同；意向客戶選擇與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作的新房樓盤選定新房；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和意向客戶簽訂三方協(xié)議，并向新房項(xiàng)目交納新房意向訂金；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)存量住房進(jìn)行查證、驗(yàn)房、實(shí)勘等；意向客戶完成新房購(gòu)買手續(xù)。去年，淄博、寧波、鹽城、濟(jì)南、杭州臨平等部分城市均采取這種模式推出“換新購(gòu)”服務(wù)，收到了良好效果。

三是國(guó)企或城投下場(chǎng)收購(gòu)模式。國(guó)企制訂二手房收購(gòu)計(jì)劃，滿足一定條件的舊房，可置換國(guó)企推出的新房，經(jīng)第三方評(píng)估后，用舊房?jī)r(jià)抵扣部分新房款；國(guó)企回收的舊房，可作為保障房和人才公寓房源。這種模式不僅實(shí)現(xiàn)了新房和二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)，也有效增加了保障房和人才房的供給。

2023年9月，江蘇太倉(cāng)率先采取這種模式推動(dòng)商品住房“以舊換新”，在試行一段時(shí)間之后，于今年1月12日啟動(dòng)商品房“以舊換新”常態(tài)化，并對(duì)政策做出進(jìn)一步調(diào)整。今年2月，揚(yáng)州市住建局出臺(tái)市區(qū)商品住房“以舊換新”政策，鼓勵(lì)各地探索將收購(gòu)的舊房用作人才房、保障房和征遷安置房；鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)通過(guò)出售、出租、活化利用等多種方式處置收購(gòu)的房源。4月2日，無(wú)錫梁溪區(qū)城市發(fā)展集團(tuán)發(fā)布“以舊換新”公告，在區(qū)范圍內(nèi)試行回購(gòu)區(qū)內(nèi)二手房，居民換購(gòu)梁溪城發(fā)集團(tuán)下屬控股在售新房。