“孤勇者”王健林又和險(xiǎn)資牽手核心資產(chǎn)換現(xiàn)金，輕資產(chǎn)戰(zhàn)略加速

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2024-04-13 07:25:39 中國房地產(chǎn)報(bào)

王健林在籌集到600億元“續(xù)命錢”后，又將一項(xiàng)核心資產(chǎn)擺上市場(chǎng)。北京萬達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“北京萬達(dá)實(shí)業(yè)”）近日發(fā)生重大變動(dòng)，原全資股東萬達(dá)商管退出，轉(zhuǎn)由坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）和坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司接手，分別持股99.99%和0.01%，成為控股股東及小股東。同時(shí)，公司核心管理層也經(jīng)歷調(diào)整。

值得一提的是，坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）是一只由新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“新華保險(xiǎn)”）和中金資本運(yùn)營有限公司（簡(jiǎn)稱“中金資本”）分別持股99.99%和0.01%的有限合伙基金。此番變動(dòng)意味著險(xiǎn)資再度接盤萬達(dá)資產(chǎn)，此前已有大家保險(xiǎn)、橫琴人壽等保險(xiǎn)公司投資上海的萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

萬達(dá)方面對(duì)北京萬達(dá)實(shí)業(yè)易主事宜未予回應(yīng)。一位接近萬達(dá)的知情人士透露，萬達(dá)一直在出售資產(chǎn)以籌措償債資金，特別是自去年下半年以來，逐步退出重資產(chǎn)項(xiàng)目，旨在推進(jìn)輕資產(chǎn)化戰(zhàn)略。

據(jù)了解，新華保險(xiǎn)與中金資本于去年底簽署有限合伙協(xié)議，共同設(shè)立規(guī)模達(dá)100億元的基金。中金資本作為普通合伙人出資100萬元。該基金明確以股權(quán)及其他法律許可的方式，主要投資于持有型不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)的被投資企業(yè)，旨在為合伙人創(chuàng)造投資收益。北京萬達(dá)實(shí)業(yè)成為該基金的首筆對(duì)外投資項(xiàng)目。

IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜指出，此舉是萬達(dá)近期一系列資產(chǎn)出售行動(dòng)的一部分，與先前出售15座萬達(dá)廣場(chǎng)相似，旨在應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境，實(shí)施去杠桿、降負(fù)債、優(yōu)化企業(yè)流動(dòng)性的財(cái)務(wù)策略和業(yè)務(wù)調(diào)整戰(zhàn)略。

公開信息顯示，北京萬達(dá)實(shí)業(yè)前身為北京萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。目前，萬達(dá)商管在北京擁有13座萬達(dá)廣場(chǎng)，但尚不清楚這些資產(chǎn)是否已整體劃歸至北京萬達(dá)實(shí)業(yè)。柏文喜補(bǔ)充道，萬達(dá)集團(tuán)出售的資產(chǎn)涵蓋萬達(dá)廣場(chǎng)及各類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，不僅限于北京地區(qū)，而是遍布全國各地。盡管所有權(quán)發(fā)生變化，這些項(xiàng)目仍將由萬達(dá)商管負(fù)責(zé)管理和運(yùn)營。

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