原標(biāo)題：個人房貸規(guī)模大幅“縮水” 六大行去年降逾5000億

每經(jīng)AI快訊，4月7日，隨著各銀行進入2023年年報季 ，與民眾密切相關(guān)的“個人住房貸款”情況也浮出水面。

作為房貸發(fā)放主力軍，根據(jù)銀行披露的2023年年報，截至2023年年末，六大國有銀行按揭貸余額合計約在26萬億元左右，較上年末減少約超5000億元。

其中，在六大國有銀行中，工、農(nóng)、中、建、交五大行的個人住房貸款余額均同比減少，只有郵儲銀行一家增長，截至2023年末為2.34萬億元。

其按揭貸款增量也居行業(yè)首位，凈增長約762億元。

而在六大國有行中，農(nóng)業(yè)銀行個人住房貸款余額降幅最大，較上年末減少1757.81億元。

而其個人消費貸款、個人經(jīng)營貸款均同比增長，分別為75.9%、29.4%。

此外，作為國內(nèi)住房貸款規(guī)模最大的商業(yè)銀行，建設(shè)銀行個人房貸余額仍居首位達6.39萬億元，但同比也有所減少。

這一現(xiàn)象反映了當(dāng)前樓市的一些趨勢。

首先，房貸發(fā)放主力軍的按揭貸余額減少，可能表明樓市整體需求有所下降。購房需求與房貸發(fā)放密切相關(guān)，余額的減少可能暗示著購房市場的疲弱。尤其是五大行的個人住房貸款余額均同比減少，這在一定程度上反映了市場的謹慎態(tài)度。

然而，郵儲銀行的個人住房貸款余額增長且按揭貸款增量居行業(yè)首位，這一情況值得關(guān)注。這可能意味著郵儲銀行在房貸市場上具有一定的競爭優(yōu)勢，或者其貸款政策和業(yè)務(wù)策略與其他銀行有所不同。此外，郵儲銀行的個人消費貸款和個人經(jīng)營貸款均同比增長，這也顯示出消費者和企業(yè)對于貸款的需求并未完全減弱。

農(nóng)業(yè)銀行個人住房貸款余額降幅最大，而個人消費貸款和個人經(jīng)營貸款均同比增長，這一差異可能反映了不同類型貸款的市場需求變化。個人住房貸款的減少可能與房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策、房價走勢以及購房人的觀望情緒有關(guān)。而個人消費貸款和個人經(jīng)營貸款的增長可能反映了消費者和企業(yè)對其他領(lǐng)域的投資和發(fā)展的需求。

建設(shè)銀行作為國內(nèi)住房貸款規(guī)模最大的商業(yè)銀行，其個人房貸余額雖仍居首位但同比減少，這也反映了整體市場的趨勢。大型銀行的房貸余額變動對于整個樓市具有重要的指示作用。

綜合來看，當(dāng)前樓市呈現(xiàn)出一定的復(fù)雜性和分化趨勢。房貸余額的減少可能受到多種因素的影響，包括市場供需關(guān)系、政策調(diào)控以及消費者信心等。不同銀行之間的差異也顯示出市場的多樣性和競爭格局的變化。對于樓市的未來走勢，需要綜合考慮各種因素，包括經(jīng)濟形勢、政策導(dǎo)向、市場預(yù)期等。

此外，對于購房者和投資者來說，了解銀行貸款政策和市場動態(tài)對于做出決策至關(guān)重要。在當(dāng)前形勢下，謹慎評估自身的購房需求和財務(wù)狀況，以及關(guān)注樓市的長期趨勢，將是明智之舉。同時，地方相關(guān)機構(gòu)和銀行也應(yīng)密切關(guān)注市場變化，適時調(diào)整政策，以促進樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。