六問(wèn)江西上饒“提燈定損”事件：是否涉嫌敲詐？(3)

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2024-04-07 15:01:34 百家號(hào)

北京中銀律師事務(wù)所律師高婷婷表示，承租人支付的租金實(shí)質(zhì)上已經(jīng)包含了房屋自然損耗的對(duì)應(yīng)價(jià)值，租客對(duì)自然損耗不需要承擔(dān)責(zé)任。因此在正常的損耗范圍之內(nèi)，承租人退房時(shí)無(wú)須另外補(bǔ)償。

高婷婷認(rèn)為，房屋作為一種租賃物，在出租過(guò)程中是一定會(huì)有損耗的。出租人在出租房屋時(shí)，應(yīng)預(yù)料到隨著使用時(shí)間的變長(zhǎng)，房屋的價(jià)值一定會(huì)減少，所以在制定租金時(shí)，也應(yīng)考慮折舊價(jià)值。

但當(dāng)造成人為過(guò)錯(cuò)性的損失時(shí)，租客應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。這種情況需要對(duì)比損壞所造成的結(jié)果和物品原狀之間的差距，比如給對(duì)方比較貴重的家具造成了明顯破壞，因?yàn)槭褂貌划?dāng)導(dǎo)致對(duì)方配置的家電、房屋主體結(jié)構(gòu)或房屋表面有明顯破損，原來(lái)墻上沒(méi)有洞，但因人為原因產(chǎn)生了洞等，這些必然是一種損失。

損失的賠償形式可以是恢復(fù)原狀，或者按照房主自行修復(fù)所支出的費(fèi)用進(jìn)行金額補(bǔ)償。但賠償要考慮經(jīng)濟(jì)性，賠償過(guò)程要體現(xiàn)公平性、合理性與過(guò)錯(cuò)的相當(dāng)性。

三問(wèn)：租戶孕期被扔磚頭，憤而發(fā)視頻曝光？

當(dāng)事人回應(yīng)媒體稱，“提燈定損”這件事確實(shí)發(fā)生在去年，但是“最近人身安全受到威脅”，發(fā)布視頻只是希望保障自己與家人的人身安全。

租戶稱因?yàn)樵衅诒环繓|用磚頭砸，所以發(fā)布視頻曝光封面新聞視頻截圖

當(dāng)事人陳女士通過(guò)自己的抖音賬號(hào)發(fā)布截圖文字稱，自己當(dāng)前的主要訴求：是希望我和我的家人的人身安全可以得到保障。另外還解釋了發(fā)布視頻的原因：事情是去年發(fā)生的，前兩天他用磚頭砸我，因?yàn)槲覒言辛?，我怕我的人身安全受到威脅，所以發(fā)布了視頻。

對(duì)此，當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)回應(yīng)媒體稱，此次事件是因?yàn)殡p方再次因口角糾紛，矛盾繼續(xù)升級(jí)，租客遂在短視頻平臺(tái)陸續(xù)發(fā)布有關(guān)視頻，引起關(guān)注。

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