六問江西上饒“提燈定損”事件：是否涉嫌敲詐？(2)
當事人陳女士提供的視頻顯示，一名男子拿著探照燈對房內(nèi)設施及物品逐一檢查并貼上黃色標記，檢查完畢后，房東列出一份詳細賠償費用。陳女士表示，這樣的賠償要求十分過分，她不能接受，“房東就是想訛錢”。
房東郭某某用燈檢查床視頻截圖
當?shù)亟值擂k3月29日通報中稱，2023年9月，陳某（當事人陳女士）到東門村委會反映，因小孩上下樓吵鬧問題，與房東郭某某引發(fā)矛盾，表示要退租，但郭某某以家具遭受損壞為由，不予退租金和押金。
有網(wǎng)友在陳女士視頻下留言：“以前看新聞說，房東挑灰塵扣押金已經(jīng)覺得很過分了，沒想到還有房東想讓租客出錢為其裝修的。這種行為難道還不構(gòu)成敲詐勒索嗎？”
紅星新聞發(fā)布評論稱，當?shù)赜嘘P部門應調(diào)查清楚，以“探照燈”來吹毛求疵，且要求高價賠償，是否涉嫌敲詐勒索？
對此，當?shù)卮逦瘯貞襟w稱：“不存在訛詐租客。租客也有問題，賠償了部分金額?！?/p>
北京市京都律師事務所李澤瑞律師認為，此事應不涉及敲詐勒索。敲詐勒索有兩個構(gòu)成要件：一是行為人取得他人財物無法律依據(jù)，二是使用了威脅、恐嚇或要挾等手段?！熬唧w到這事，房東與租客有租賃合同關系在先，如果租客確有違約行為，而房東只是漫天要價，就不構(gòu)成敲詐勒索?！薄叭绻繓|要價太高，租戶可拒絕支付。雙方協(xié)商解決不了，只能告上法庭解決?！?/p>
當然，也有執(zhí)業(yè)律師認為，此事中，如果房東及相關方面采取其他非常規(guī)手段索要賠償?shù)脑?，就有可能涉嫌敲詐勒索。
二問：房屋定損，房東說的算？
常用的電器壞了，誰來負責維修？水龍頭、電燈泡、門鎖等損耗性設施的維護與更換，又由誰來解決？退租時，如何判定房屋損失？這些問題看似是“小事”，卻常常成為租房過程中扯皮的因素。
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