3月27日，杭州蕭山。

得知杭州盼程信息咨詢(xún)有限公司，又要開(kāi)酒會(huì)推介山東威海乳山的房子，張大爺立刻喊上了其他幾位已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主，一大早就在酒店門(mén)口等候。他們要告訴前來(lái)參會(huì)的人，“經(jīng)這家公司介紹買(mǎi)房，感覺(jué)被騙了，我們想說(shuō)出來(lái)，以免更多人上當(dāng)”。

因?yàn)椴荒苡绊懢频甑恼＝?jīng)營(yíng)，幾人只能在門(mén)口的小臺(tái)階上坐著，看到有人經(jīng)過(guò)就上前搭話(huà)，但很多人不知道他們要干什么，都選擇繞著他們走，所以效果并不明顯。

張大爺說(shuō)，他是去年在朋友的介紹下，參加了這樣一個(gè)酒會(huì)，然后到乳山旅游買(mǎi)房，一步步掉進(jìn)了盼程公司設(shè)置的“陷阱”中，如今已難以抽身。

這究竟是怎么一回事呢？

接到張大爺求助后，潮新聞·

記者幫

記者進(jìn)行了調(diào)查。

去參加了個(gè)酒會(huì)

竟買(mǎi)了套“海景房”回來(lái)

張大爺去乳山買(mǎi)房的經(jīng)歷，要從去年8月說(shuō)起。

“我同學(xué)喊我到酒店吃飯，去了我才知道是房子推介會(huì)，對(duì)方在推介會(huì)上說(shuō)的很好的，只要花200塊錢(qián)就可以去威海旅游3天，包吃包住還能順道看房?！?/p>

張大爺已經(jīng)退休，在朝暉有房子住，壓根沒(méi)有買(mǎi)房的想法，但架不住對(duì)方開(kāi)出的條件實(shí)在太誘人，“當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)介紹的盧先生告訴我，在威海買(mǎi)套房子只要8萬(wàn)首付，和公司簽個(gè)‘合伙人’協(xié)議，其他按揭的錢(qián)公司會(huì)以工資的形式發(fā)放給我們，每個(gè)月發(fā)4000元。只要買(mǎi)房成功就送VIP旅游卡，可以在全國(guó)36個(gè)城市免費(fèi)吃住7天。房子買(mǎi)好以后，公司還會(huì)返租3年，每個(gè)月保底會(huì)有2700元的租金?！?/p>

抱著去看看也不吃虧的想法，張大爺花了200元，報(bào)名去威海旅游看房。

“禮拜五早上出發(fā)的，到那邊已經(jīng)晚上了。第二天上午帶我們看海去，下午就敲鑼打鼓去買(mǎi)房了，說(shuō)這個(gè)房子很緊俏，馬上就沒(méi)有了，不斷說(shuō)服你去買(mǎi)?！睆埓鬆斦f(shuō)，基本上每組客戶(hù)都有專(zhuān)人對(duì)接，一直跟在身邊，不斷介紹房子有多好，政策有多優(yōu)惠。

在對(duì)方不斷勸說(shuō)下，許多人都心動(dòng)了。張大爺也再三和介紹的盧先生確認(rèn)，公司承諾的工資、旅游VIP卡和返租能否兌現(xiàn)，對(duì)方表示“只要公司存在一天都保證”。

張大爺和盧先生的微信聊天受訪者供圖

張大爺算了一筆賬，買(mǎi)這套房子如果按揭十年，每個(gè)月只要還3000元不到，但這家公司卻能給自己4000元，不僅不虧還有得賺。他叫上姐姐，兩人一起認(rèn)購(gòu)了一套“銀灘龍悅銀灘海景花苑”的房子，并都和該公司簽了“合伙人”協(xié)議。

張大爺提供的協(xié)議顯示，該協(xié)議并未規(guī)定合伙雙方的責(zé)任義務(wù)，只寫(xiě)明了“銀牌合伙人基本工資700，金牌合伙人基本工資2000”。

雙方簽訂的“合伙人”協(xié)議受訪者供圖

雙方簽訂的“合伙人”協(xié)議受訪者供圖

隨后，就是正式簽約了。“簽字的時(shí)候，他們就一直催，說(shuō)什么時(shí)間來(lái)不及了，下午馬上銀行要關(guān)門(mén)了，快一點(diǎn)簽?！睆埓鬆敽灹艘欢炎?，但合同上具體內(nèi)容是什么，都沒(méi)有看清。

簽約后不久，張大爺就付了首付款。一段時(shí)間后，房產(chǎn)證也辦下來(lái)，送到了他手里。

“但公司原先承諾的事，都沒(méi)有兌現(xiàn)。旅游VIP卡沒(méi)有了，工資發(fā)了4個(gè)月后不發(fā)了，返租協(xié)議到現(xiàn)在也沒(méi)有簽?！睆埓鬆斦f(shuō)，因?yàn)檫@件事，他多次找到盼程公司的負(fù)責(zé)人理論，但對(duì)方表示原先答應(yīng)的優(yōu)惠政策，是銷(xiāo)售的個(gè)人行為，和公司并沒(méi)有關(guān)系。至于為何停發(fā)工資，是因?yàn)樗麄儧](méi)有為公司拉業(yè)務(wù)進(jìn)來(lái)。

張大爺早幾個(gè)月的工資，是已經(jīng)從公司離職的“安部長(zhǎng)”個(gè)人轉(zhuǎn)賬的受訪者供圖

該負(fù)責(zé)人還向張大爺出具了一份并沒(méi)加蓋公司公章的通知，該通知顯示，“今年經(jīng)總公司董事會(huì)研究決定……全員無(wú)底薪，包括各市場(chǎng)總經(jīng)理、店長(zhǎng)、經(jīng)歷、員工、合伙人、行政、秘書(shū)、人事?！?/p>

沒(méi)有蓋公章的通知受訪者供圖

被“套路”的老人不少

推銷(xiāo)酒會(huì)依舊在辦

和張大爺一樣，蕭山的章女士也遭遇了類(lèi)似情況。

她是在菜場(chǎng)買(mǎi)菜的途中收到了該公司的宣傳傳單。抱著去看看不買(mǎi)的想法，和丈夫一起去了趟威海，原本打算就當(dāng)是去旅游了。

沒(méi)想到，兩人最終還是禁不住對(duì)方的軟磨硬泡，也買(mǎi)了套房子回來(lái)。

在對(duì)方答應(yīng)的條件都沒(méi)有兌現(xiàn)時(shí)，章女士和丈夫才覺(jué)得不對(duì)勁。他們經(jīng)過(guò)多方了解后還發(fā)現(xiàn)，其實(shí)可能連房子都買(mǎi)貴了。她購(gòu)買(mǎi)了“銀灘天海人和小區(qū)”一套40.29平方米的房子，總價(jià)29萬(wàn)元，折算均價(jià)要7千多，“現(xiàn)在可能四五千一平都沒(méi)人買(mǎi)。”

最讓她覺(jué)得氣憤的是，盼程公司如今還在到處辦推介酒會(huì)，“蕭山、紹興是他們常去的地方”。許多人都和他們一樣有類(lèi)似的遭遇，數(shù)量可能達(dá)到上百人。

因?yàn)椤昂匣锶恕惫べY沒(méi)有了，原本退休的章女士，只能重新出來(lái)找工作，打工還按揭貸款的錢(qián)，而她的貸款年限一共是10年。

3月27日上午，根據(jù)報(bào)料人提供的信息，記者來(lái)到了推介酒會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。

酒會(huì)辦在了蕭山某豪華酒店，一個(gè)大廳里擺上了十多張圓桌，來(lái)參會(huì)的大多是上了年紀(jì)的老人，主席臺(tái)的屏幕上放著旅游購(gòu)房的簡(jiǎn)單介紹，“豪華航空背椅原價(jià)：夫妻兩人500元、個(gè)人500元；活動(dòng)價(jià)：夫妻兩人200元、個(gè)人200元，下周恢復(fù)原價(jià)。并額外增收價(jià)值88元海蜇頭一箱，僅限前15名?！?/p>

酒會(huì)現(xiàn)場(chǎng)潮新聞?dòng)浾唿S玉環(huán)攝

進(jìn)入大廳后，很快就有一個(gè)穿西裝的負(fù)責(zé)人，來(lái)問(wèn)是誰(shuí)邀請(qǐng)赴宴的。因?yàn)闆](méi)有受到邀請(qǐng)，記者被請(qǐng)離了現(xiàn)場(chǎng)。離開(kāi)時(shí)，主席臺(tái)屏幕上放起推介乳山房子的視頻宣傳片，“今天吃魚(yú)，明天吃蝦，在這里養(yǎng)老能多活十年。”

記者又在門(mén)口逗留了一會(huì)兒，期間有對(duì)老年夫妻從大廳里走出來(lái)準(zhǔn)備離開(kāi)，立馬有個(gè)皮膚黝黑的小伙子跟了出來(lái)，一邊走一邊說(shuō)：“實(shí)在不好意思，你們都坐半天了，現(xiàn)在也開(kāi)始上菜了，要么吃了再走吧?！?/p>

一直到這對(duì)夫妻上電梯離開(kāi)，小伙子才回去。

相關(guān)公司拒不接受采訪

市場(chǎng)監(jiān)管將會(huì)調(diào)查處理

3月28日，潮新聞?dòng)浾吆蛷埓鬆數(shù)纫黄饋?lái)到杭州盼程信息咨詢(xún)有限公司位于濱江的辦公地點(diǎn)。

這家辦公地點(diǎn)門(mén)口粘貼著旅居·國(guó)際城的標(biāo)識(shí)，前臺(tái)招牌上寫(xiě)著中國(guó)·威海海景房接待中心。

記者觀察到，公司門(mén)口的墻上懸掛著著授權(quán)書(shū)，上面寫(xiě)明乳山華金置業(yè)有限公司授權(quán)于杭州盼程信息咨詢(xún)有限公司對(duì)其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的推薦、宣傳、策劃、銷(xiāo)售相關(guān)簽售事宜，公司負(fù)責(zé)人朱學(xué)濤。自2023年3月1日，本授權(quán)書(shū)有效期為5年。

公司門(mén)口懸掛的授權(quán)書(shū)潮新聞?dòng)浾唿S玉環(huán)攝

我們一進(jìn)門(mén)，就被要求不能拍照公司環(huán)境和錄音。

內(nèi)室整整一面墻上全是關(guān)于山東威海房產(chǎn)的宣傳信息：有關(guān)于山東威海的地理位置圖，房子的地理示意圖，宣傳語(yǔ)是面朝大海，春暖花開(kāi)。

當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售組負(fù)責(zé)人朱先生相關(guān)問(wèn)題時(shí)，對(duì)方避而不答，只表示，“我不清楚事情，等下周一、周二讓總經(jīng)理過(guò)來(lái)談如何解決?！?/p>

對(duì)于銷(xiāo)售房產(chǎn)期間對(duì)張大爺所作出的承諾，為何不能兌現(xiàn)？朱先生表示自己不清楚。對(duì)接張大爺?shù)匿N(xiāo)售員仍在職，但不方便出來(lái)對(duì)質(zhì)，“因?yàn)樗鲩T(mén)了，不知道什么時(shí)候回來(lái)?！?/p>

當(dāng)記者想詢(xún)問(wèn)更相關(guān)問(wèn)題時(shí)，朱先生試圖請(qǐng)記者和張大爺一起離開(kāi)，“不要打擾我們工作，你們的問(wèn)題問(wèn)我沒(méi)用，你留著電話(huà)，我們到時(shí)候會(huì)通知你們?！?/p>

在記者和朱先生試圖溝通的過(guò)程中，對(duì)方選擇回避，對(duì)關(guān)鍵問(wèn)題“為何不兌現(xiàn)購(gòu)房時(shí)的承諾”采取打太極的方式，只一度稱(chēng)會(huì)有人聯(lián)系，但截至3月28日傍晚發(fā)稿，仍未有回復(fù)。

該公司的宣傳海報(bào)潮新聞?dòng)浾唿S玉環(huán)攝

隨后，記者陪同張大爺來(lái)到濱江市場(chǎng)監(jiān)管局，相關(guān)工作人員詳細(xì)了解了張大爺?shù)那闆r并進(jìn)行登記，“從保留的微信等證據(jù)，能看出來(lái)一些購(gòu)房時(shí)的承諾并沒(méi)有兌現(xiàn)。我們會(huì)立即組織相關(guān)人員登門(mén)核查，若有證據(jù)證明存在違反市場(chǎng)監(jiān)管領(lǐng)域的違法行為會(huì)依法查處。”

就此事，浙江豐國(guó)律師事務(wù)所主任陳松濤表示，這些公司的虛假口頭承諾行為違反了民法典的第七條誠(chéng)信原則。“民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。這個(gè)公司的宣傳明顯是虛假的。”

而且，也違反了消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法。

浙江楷立律師事務(wù)所洪澤恩說(shuō)，“公司前期存在虛假宣傳。”

但是在締約過(guò)程中，這些承諾未寫(xiě)入合同，就無(wú)法用合同約束他們的行為?！半y以以合同欺詐為理由要求撤銷(xiāo)合同?！?/p>

假如張大爺是不識(shí)字的情況，則依據(jù)《民法典》一百五十一條，可能可以撤銷(xiāo)買(mǎi)房合同。

陳松濤也認(rèn)為，“可以要求對(duì)方履行承諾，但無(wú)紙質(zhì)合同，舉證比較難?！?/p>