315打假名單曝光涉及消防食品數(shù)據(jù)金融安全等領(lǐng)域(4)

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2024-03-18 15:58:42 鳳凰網(wǎng)

對(duì)于精裝房一定要小心謹(jǐn)慎，如果相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)不足，最好不要選擇精裝房。如果要買精裝房，一定要仔細(xì)查看合同中所約定的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，千萬(wàn)不要只看宣傳材料。而且，最好在毛坯完工后做一次驗(yàn)房，看看是否存在質(zhì)量問(wèn)題再讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行精裝修。

對(duì)于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以視情況選擇退房，也可以選擇要求進(jìn)行相應(yīng)維修和賠償。

開(kāi)發(fā)商不配合的時(shí)候，需要采取一些必要的方式方法。而不論采用什么方法，首先必須要注意做好取證工作，其次要注意保留現(xiàn)場(chǎng)，務(wù)必注意保修期，必要的時(shí)候可請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行鑒定。

Q：開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，怎么辦？

王玉臣：遇到虛假宣傳，取證要先行，再者要想從合同上找依據(jù)是很難的，開(kāi)發(fā)商往往在條款上規(guī)避掉了，所以一般要從監(jiān)管部門入手，及時(shí)提起違法查處。

如果有了行政機(jī)關(guān)的認(rèn)定，提起民事訴訟，會(huì)增加有力證據(jù)。

在一些樓盤里，肉眼看到的虛假宣傳問(wèn)題往往可能只是開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)的冰山一角，背后看不見(jiàn)的東西可能更多。任何一個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)從立項(xiàng)、拿地、規(guī)劃許可，到施工、預(yù)售，再到規(guī)劃驗(yàn)收、竣工備案……需要30項(xiàng)以上的手續(xù)，這些手續(xù)真的完全合法合規(guī)嗎？業(yè)主可以通過(guò)信息公開(kāi)申請(qǐng)等方式挖掘更多的問(wèn)題，進(jìn)而增加解決問(wèn)題和談判的籌碼。

Q：租房被坑了怎么辦？

王玉臣：租房過(guò)程中可能出現(xiàn)多種多樣被坑的情況。

根本上，最初大家簽署租賃協(xié)議的時(shí)候，最好就和房東直接簽署（且核對(duì)好相關(guān)證件原件），不要和第三方公司簽署。

如果只能和第三方公司簽約，優(yōu)先選擇大公司，盡量不要一次性支付過(guò)多租金（控制在3個(gè)月以內(nèi)），最好不要選擇租金貸（托管公司可能以免押金、每月一付的名義忽悠用租金貸），還要認(rèn)真查看托管公司和房東之間合同以及房子的產(chǎn)權(quán)證，并通過(guò)復(fù)印、拍照、或截圖等方式留存。

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