揭開了神秘面紗！官方國家統(tǒng)計局終于公布了2023年我國樓市數(shù)據(jù)，轉(zhuǎn)型明顯，多項數(shù)據(jù)明顯下滑：商品房銷售面積11.1億平，同比下跌8.5%；銷售額11.6萬億元，同比下跌6.5%；開發(fā)投資11.1億元，同比下跌9.6%。

當(dāng)然了，同時我們也要注意部分?jǐn)?shù)據(jù)正在回暖，比如去年8月到12月，新房網(wǎng)簽量整體上漲足足20.2%；住宅竣工面積9.9億平，也同比上漲了17%。

基于此，我們完全可以用“冷熱交替”來形容。那么問題來了，去年已經(jīng)過去了，真正要關(guān)心的是2024年樓市到底會怎么走呢？

其實對此，

我們還可以借鑒內(nèi)行人任則平的預(yù)測，尤其是下面這兩點值得參考的，大家別再誤判了！

01/房地產(chǎn)大開發(fā)時代落幕，進(jìn)入存量房主導(dǎo)時代！

其實我早就提過這點，人口始終都是任何行業(yè)發(fā)展的根本因素之一。尤其是在樓市領(lǐng)域，體現(xiàn)尤為明顯，先告訴大家一個信息：2021年我國城鎮(zhèn)化率超過了50%，而我們就以此為分界線。

自1998年開始，我國就逐漸掀起了進(jìn)城熱潮，有數(shù)據(jù)顯示，在此后20多年里，城鎮(zhèn)人口就從3.79億暴增至9.01億，足足翻了近三倍，也就是說平均每年都有2300多萬人進(jìn)城。

不管出于什么原因，肯定都要買房定居，再加上經(jīng)濟(jì)需要、投資刺激等因素的推動，我國房地產(chǎn)就由此進(jìn)入了大開發(fā)時代。對于這點，我們依然可以看看下面這份數(shù)據(jù)。

同樣是1998年，我國房地產(chǎn)新開工面積僅1.6億平，2020年就飆升到了16.4億平，直接翻了十倍。這個問題就很簡單了，為什么開發(fā)商敢造這么多的房子？說白了，無非就是兩點：一是能賺錢；二是能賣得出去。

然而經(jīng)過這么多年的發(fā)展，我國住宅可能已經(jīng)飽和，接下來就肯定要降低造房速度，為什么會這樣呢？原因還是這兩點：

第一、房子已經(jīng)夠多了，再造就是浪費資源；第二、二手房更受我們青睞。

而按照任澤平的解讀，主要是20-50歲主力購房人群的人口上周期拐點出現(xiàn)，套戶比超過1.09，人均住房面積超過34平。說白了，可能就是已經(jīng)沒必要了。

02/房地產(chǎn)行業(yè)大洗牌是大勢所趨，大部分房企將消失或并購重組！

至少在兩年前，我就已經(jīng)看到了類似信息：我國至少有9萬家房企，其中包括500家左右的大型房企。說實話，乍一聽到這個數(shù)字，我第一反應(yīng)就是真的需要這么多房企嗎？

但是仔細(xì)一想，這也是時代需要，原因非常簡單，房地產(chǎn)是一塊大蛋糕，不管是北上廣深還是七八線城市都需要房子，再加上土地財政的誘惑，地方城市肯定想推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，因此就需要大量造房。

而對于房企來說，既然有利可圖，就肯定要抓緊搶占市場，所以說我國到底有沒有9萬家房企，我確實不敢保證，但數(shù)量肯定少不了。

然而正如上文所說，所謂未來我國房地產(chǎn)大開工時代的落幕，就不需要大量造房，很多房企就肯定失去了訂單，也就被市場淘汰，數(shù)量就會慢慢減少。

至于如何減少，

其實方法相當(dāng)簡單，無非就是兩個：一是直接消失，也就是倒閉破產(chǎn)；二是并購重組。

綜上所述：

基于以上分析，我認(rèn)為這兩個預(yù)測大概率是對的，因為不論是從數(shù)據(jù)來看，還是基于數(shù)據(jù)得出的結(jié)論不會錯。

因此客觀來講，這完全就是時代變更和時代發(fā)展的必然結(jié)果，我們切記不能盲目貼上“對”或“錯”的標(biāo)簽，特別是很多人都喜歡這么做，其實這是大忌。

在這種情況下，

這就再一次告訴我們一點：未來買房不要再有投資打算，滿足未來10年的生活需求才是根本。

對此，你怎么看呢？

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