多重原因?qū)е路孔馄盏?/strong>

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示，從中原地產(chǎn)監(jiān)測的租金指數(shù)來看，2023年第四季度的住房租金下跌幅度確實超過了往年同期。

“原本每年的第四季度房租指數(shù)都會下滑，是正常現(xiàn)象，因為四季度本身就是租房淡季，不過，2023年確實下降得更多一些?！彼硎?，造成一線城市房租下行的原因是多方面的。

他認(rèn)為，根本原因還是人口流動導(dǎo)致的租房需求不足，此外，租金與房價有一定關(guān)系，隨著房價下跌，租金自然也跌了。

從數(shù)據(jù)面來看，住房租金的下跌與房價下跌確實是同頻的。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年11月，70個大中城市房價總體延續(xù)降勢，其中一線城市新房價格環(huán)比下降0.3%；二手房價格環(huán)比下降1.4%，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。

有分析人士認(rèn)為，在高掛牌量的背景下，二手房較為難賣，因而有不少房東暫時選擇“售轉(zhuǎn)租”，導(dǎo)致更多房源進(jìn)入租賃市場，拉低了價格。

此外，盧文曦認(rèn)為，大量保租房的集中入市，使得住房租賃市場的格局已徹底轉(zhuǎn)變。

以上海為例，從2017年開始上海出讓租賃住房用地，到目前為止，已累計出讓222幅，總建筑面積近1900萬平方米，可提供超過25萬套租賃住房，其中大部分為保障性租賃住房。

這些保租房項目位置好、面貌新、價格公道，相比個人或者二房東手中的房源，更受租房者青睞。

根據(jù)上海市房管局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上海保租房項目分布在16個行政區(qū)及臨港新片區(qū)，其中，中心城區(qū)約占61%、外環(huán)外約占39%，新建類項目位于中心城區(qū)的占比為42%、外環(huán)外占比58%。保租房規(guī)劃選址在軌交站點周邊供地的接近半數(shù)，八成地塊輻射覆蓋各類高校及科研院所、科創(chuàng)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)等租住需求集中區(qū)域。在房型設(shè)計方面，這些保租房項目聚焦小戶型，有一室戶、一室一廳、二室戶、二室一廳等多種戶型，能滿足新市民、青年人在創(chuàng)業(yè)發(fā)展、生活改善不同時期對居住空間的需求。

“今年上海的保租房、人才房集中入市，明顯吸納了不少需求，租個人房東房子的租客就少了很多。”盧文曦表示。

一家大型住房租賃企業(yè)的人士也對記者表示，今年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，各大城市近期正加快有關(guān)工作的推進(jìn)，未來保障性住房的房源一定會越來越充裕，相對來說，不管是房東還是二房東，還想像過去那樣“躺平”收租是很難了?！拔疑硖庍@個行業(yè)，也非常有危機(jī)感，如果希望這個行業(yè)還存在價值，那必須提高房源質(zhì)量、提升服務(wù)，不然就會被市場淘汰?！?/p>

（應(yīng)受訪者要求，文中左文、王雪薇均為化名）